sprzedaż mieszkań (strona 3 z 5)

Za mieszkania w największych miastach trzeba płacić o prawie 14 proc. więcej niż przed rokiem – wynika z najnowszych danych NBP. Wzrosty cen utrzymują się w większość badanych miast. Kupujących może cieszyć jednak to, że dynamika zmian zmalała. Kolejne miesiące powinny przynieść ponadto kontynuację tego trendu, a w 2023 roku nie można wykluczyć nawet drobnej korekty – ocenia HRE Investments.

W październiku mieszkania w sześciu największych miastach zdrożały średnio o 9 proc. rdr. W porównaniu z wrześniem ceny ustabilizowały się lub spadły - wynika z danych serwisu Domiporta.pl. Największą zwyżkę zaobserwowano w Poznaniu - 13 proc. i we Wrocławiu - 11 proc. rdr. Najmniej zdrożał metr kwadratowy mieszkania w Łodzi - o 4 proc. rdr.

Fundusze kupujące hurtowo mieszkania w Polsce będą prawdopodobnie obciążane dodatkową opłatą - wynika z wtorkowej wypowiedzi premiera Mateusza Morawieckiego. Zagraniczne fundusze kupują dziś hurtowo mieszkania w Polsce, aby je potem wynajmować. Zdaniem ekspertów, w najbliższych latach takich transakcji może być więcej.

Tak źle na rynku nieruchomości nie było od dawna. Coraz więcej jest ofert sprzedaży mieszkań i domów, na które nie ma chętnych. - To już załamanie rynku - mówią nam pośrednicy nieruchomości. Dodają, że niepokojąco rośnie liczba osób, które kupiły mieszkanie lub dom na kredyt, a teraz wystawiają je na sprzedaż, bo nie stać ich na spłacanie rosnących rat zobowiązania.

- Rynek nieruchomości jest cykliczny. Najpierw mamy wzrost stóp procentowych, co już nastąpiło, potem spadek transakcji, a po ok. 6-8 miesiącach następują korekty cen - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Myślę, że w przyszłym roku, szczególnie na rynku wtórnym w gorszych lokalizacjach, będzie można wypatrywać okazji. Ale będzie to dotyczyło klientów z gotówką. Dostępność kredytowa się nie poprawi. Aby zdolność wróciła do średniorocznych poziomów, ceny musiałyby spaść o ok. 40 proc. Dlatego obniżka cen nieruchomości może nic nie dać. W mniejszych miastach ceny już odrobinę spadają. Widać na rynku wtórnym obniżki o 5-10 proc. Przyszły rok może być ciężki dla deweloperów i może pokazać, że na nieruchomościach można stracić. Wszystkie szkolenia w tym zakresie na nic się zdadzą.

- Na rynku widzimy potężny spadek liczby transakcji. On się waha od 50 do nawet 90 proc. - przyznał w programie "Newsroom" WP Tomasz Nakrun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Widać wpływ niedostępności kredytowej dla klientów. Przeważają zakupy gotówkowe mniejszych mieszkań, które idą na wynajem. Sprzedaż mieszkań powyżej 60 m kw. to dziś margines rynku. Polacy nie mogą dostać kredytu, raty są bardzo wysokie. Pod tym względem jesteśmy liderem w Europie. Oprocentowanie kredytów w Polsce jest bardzo wysokie. Przewiduję, że NBP będzie musiał nadal ratować polską walutę i jeszcze podniesie stopy procentowe. Przyszły rok będzie bardzo ciekawy, jeśli chodzi o inflację, decyzje RPP i ceny na rynku nieruchomości, bo dowiemy się, czy szczyt już za nami, czy mamy do czynienia ze stabilizacją. Wielu ekspertów jednak przewiduje, że szczyt już był i w przyszłym roku czekają nas w końcu obniżki cen na rynku.

Rada Ministrów na wtorkowym posiedzeniu zajmie się projektem ustawy o kooperatywach mieszkaniowych, którego celem jest zwiększenie dostępności mieszkań. Dają one możliwość ograniczenia kosztów inwestycji, ponieważ część prac członkowie wykonują we własnym zakresie i nie płacą marży zysku podwykonawcom i deweloperom. Zgodnie z projektem w kooperatywie będą mogły działać co najmniej trzy osoby fizyczne.

- Program mieszkaniowy, który stworzyliśmy w Mikołajkach, jest skierowany do młodych, którzy od co najmniej pięciu lat mieszkają w gminie - powiedział w programie "Newsroom" Piotr Jakubowski, burmistrz Mikołajek. - Zastanawiamy się w tej chwili nad zmianą tego okresu zamieszkania, po to, aby przyciągnąć do nas nowych mieszkańców. To ciekawe rozwiązanie, którym już interesują się inne gminy. Kontaktował się z nami Tarnów Podgórny, nasi sąsiedzi z Giżycka, dzwoniła Łeba i Szczyrk, nasze miasta partnerskie. Mamy gotowy model, program który się sprawdza. Przypomnijmy. Program mieszkaniowy Mikołajek polega na stopniowym dochodzeniu do własności mieszkania. Gmina przyjmuje na siebie cały proces inwestycyjny: od kredytowania po wybudowanie i podpisanie umów przedwstępnych, nie narzucając przy tym żadnej marży. Wartość mieszkania rozkładana jest na 10-15 lat. Z chwilą gdy lokator spłaca ostatnią ratę, gmina przepisuje na niego własność lokalu.

- Cykle koniunkturalne na rynku mieszkań działają tak, że najpierw mamy szczyt hossy, a potem załamanie i wstrzymanie inwestycji oraz brak popytu. W dłuższej perspektywie, zwłaszcza w Polsce, gdzie od dawna brakuje mieszkań, możemy spodziewać się, że ceny wrócą do trendu wzrostowego - powiedział w programie "Newsroom" Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Ten trend spadkowy, moim zdaniem, potrwa około 2 lata. I po tym czasie ceny mogą zacząć odbijać. Uważam, że ta zima może wiele zmienić. Stare, niedocieplone bloki, które ciężko ogrzać, mogą przestać cieszyć się zainteresowaniem na rynku wtórnym. Ludzie zrozumieją, że koszty eksploatacji nieruchomości są bardzo ważne. Zainteresowanie nowymi mieszkaniami może wzrosnąć, bo zmieni się świadomość Polaków.

- Bonusy i obniżki od deweloperów przyciągają klientów z gotówką, ale nawet osoby z zasobniejszym portfelem czekają na to, co wydarzy się na rynku - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Im dłużej będzie trwał stan niedostępności kredytowej, tym bardziej deweloperzy będą skłonni do promocji i obniżek. Szczególnie jeśli chodzi o większe mieszkania, powyżej 50 m kw., gdzie cena jest wysoka. Prognozuję, że obniżki się pojawią, bo deweloperzy nie będą czekać w nieskończoność, tym bardziej, że wiedzą, że to nie potrwa krótko. Na całym świecie tak to działa. Firmy oferują komórki lokatorskie, miejsca parkingowe. Wiem też, że deweloperzy podnieśli stawki pośrednikom. Jeden z nich oferuje już 6 proc. wartości nieruchomości za sprzedaż mieszkania.

Chętnych na nowe mieszkania brakuje. Deweloperzy notują spektakularne spadki sprzedaży, w niektórych przypadkach nawet o ponad 50 proc. Dodatkowo rynek hipotek przeżywa załamanie. Firmy deweloperskie, aby przetrwać trudny czas, radykalnie ograniczają inwestycje. W efekcie cały rynek mieszkaniowy praktycznie zamarł – transakcji jest dużo mniej, bo wszyscy czekają na rozwój sytuacji.

Popyt na mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym zmniejszył się o ok. połowę w porównaniu z ubiegłym rokiem. Jako główną przyczynę eksperci wskazują wzrost stóp procentowych, który drastycznie ograniczył nabywcom dostęp do finansowania. Rynek mieszkaniowy w krótkim czasie przeszedł od stanu prosperity do etapu bliskiego depresji w cyklu koniunkturalnym. Perspektywy są najgorsze od co najmniej 12-13 lat.

Deweloperzy giełdowi sprzedali o 41 proc. mniej mieszkań w drugim kwartale tego roku. – Tym samym stan koniunktury sprzedażowej rynku pierwotnego, mierzony wynikami giełdowych tuzów, cofnął się w przeciągu zaledwie trzech kwartałów o siedem lat – ocenia Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Od lipca obowiązuje "Nowa Ustawa Deweloperska", która ma zwiększyć ochronę kupujących mieszkania. Istotnie, będą bezpieczniejsi, ale jak wskazuje środowisko deweloperów, za to bezpieczeństwo zapłacą wyższą ceną mieszkania.

Polacy wstrzymują się ze sprzedażą mieszkań, czekając m.in. na informację, co się będzie działo w najbliższym czasie w polskiej gospodarce oraz co stanie się z inflacją — wskazują analitycy HRE Investments.

Nie tylko kupujących jest dziś na rynku mieszkaniowym mniej. Ostatnie zawirowania powodują też, że chęć do sprzedawania mieszkań spadła i to zarówno po stronie indywidualnych właścicieli, jak i po stronie deweloperów. Efektem tego zawieszenia jest kumulacja popytu. Pod koniec 2022 roku ceny mieszkań w największych miastach w Polsce będą wyższe od 7 do 12 proc., porównując do cen z 2021 roku — ocenił ekspert HRE Investments Bartosz Turek.

Gospodarka zdradza coraz bardziej niepokojące sygnały. Wojna w Ukrainie też nie pomaga w stabilizacji trudnej sytuacji makroekonomicznej. Nie ma szans, by to nie odbiło się na cenach nieruchomości.

Słabsze wyniki giełdowych deweloperów nie są zaskoczeniem, zdaniem ekspertów trend będzie kontynuowany wraz ze spadkiem zdolności kredytowej kolejnych grup konsumentów. Czy jest szansa na korektę cen lokali - pisze pytająco "Rzeczpospolita".

W czwartym kwartale ubiegłego roku sprzedaż mieszkań od deweloperów notowanych na warszawskiej giełdzie spadła o niemal 14 procent. Czyżby zapał do kupowania nieruchomości ostudziły podwyżki stóp procentowych?

Mieszkania w blokach z wielkiej płyty kosztują coraz więcej. Wystarczy porównać oferty. Za metr kwadratowy mieszkania w blokowisku w Warszawie w październiku trzeba było zapłacić średnio 11,7 tys. zł. To o 8,3 proc. więcej niż rok temu – czytamy w środowej "Rzeczpospolitej".

Pojawia się coraz więcej kursów zachęcających do rozpoczęcia działalności deweloperskiej. Trzeba jednak pamiętać, że sukces jako deweloper mogą osiągnąć tylko sprawni inwestorzy.

To ostatni moment by zareagować na fakt, że zachodnie fundusze wykupują całe bloki, osiedla i inwestują w grunty, czekając na wzrost ich wartości – mówią eksperci od nieruchomości. Inaczej nawet duża liczba budów nie załata dziury w mieszkaniówce.

To miało się udać. Mężczyzna, który wynajmował mieszkanie zamierzał sprzedać je posługując się podrobionymi dokumentami. Wpadł w drodze do notariusza.

Wojsko wyprzedaje nieruchomości. Wyjściowe ceny aukcji są dużo poniżej cen rynkowych. To prawdziwa gratka dla osób dysponujących nieco większym kapitałem. Mieszkania są całkiem spore, ceny zaczynają się od kilkudziesięciu tysięcy złotych.

W pierwszych 6 miesiącach tego roku giełdowi deweloperzy sprzedali średnio o 16 proc. mniej mieszkań niż rok temu. Ale nie wszyscy. Są tacy, którym epidemia nie przeszkodziła i w pierwszym półroczu zanotowali wzrost sprzedaży - wynika z raportu serwisu RynekPierwotny.pl.