Mieszkanie bez wkładu własnego. W dwóch miastach nie załapiesz się na kredyt

Komisja Budżetu i Finansów Publicznych nie zaproponowała poprawek, możliwe jest więc, że Senat nie zmieni mnożników zawartych w programie "Mieszkanie bez wkładu własnego". Wówczas w większości dużych miast limity będą dużo niższe od cen obowiązujących w ostatnim czasie.

Z wyliczeń Expandera wynika, że na rynku wtórnym w Krakowie limit wyniesie 7 326 zł za mkw., a w Szczecinie 5 363 zł. W obu przypadkach limity będą aż o 31 proc. niższe niż przeciętne ceny na rynku.

W stolicy będą obowiązywały najwyższe limity w Polsce. Mimo to zdaniem Expandera na rynku wtórnym będzie bardzo trudne znalezienie odpowiedniego mieszkania. Limit wyniesie bowiem 8 958 zł za mkw., czyli będzie aż o 28 proc. niższy niż przeciętna cena we wrześniu tego roku (wg. danych Rentier.io).

Nieco lepiej sytuacja będzie wyglądać na rynku pierwotnym. Tu limit wyniesie 9 705 zł za mkw. czyli o 8 proc. mniej niż przeciętna cena. Według analityków Expandera jeśli ceny nie wzrosną znacząco do stycznia, to w części dzielnic bez problemu uda się znaleźć odpowiednie mieszkanie.

Z kolei Katowicach trudno będzie znaleźć nowe mieszkanie mieszczące się w limicie, a na rynku wtórnym będzie to łatwiejsze. Z danych Expandera wynika, że limit dla używanych mieszkań (6 436 zł za mkw.) będzie tam wyższy o 5 proc. niż przeciętna cena na rynku. Natomiast dla nowych mieszkań wyniesie 6, 9 tys. zł za mkw., czyli będzie dużo niższy, o blisko 21 proc. niż lokale oferowane przez deweloperów.

Według Expandera w najgorszej sytuacji znajdą się osoby planujące skorzystać z programu w Szczecinie lub Krakowie. Tam limit dla nowych i używanych mieszkań będzie znacznie niższy niż ceny mieszkań na tych rynkach. W efekcie w Krakowie na rynku wtórnym limit będzie aż 31 proc. niższy od ceny rynkowej, a na rynku pierwotnym o 25 proc. a w Szczecinie będzie to odpowiednio o 31 proc. i 22 proc.

Analitycy zwracają uwagę także na sytuację w Łodzi, gdzie limit wyniesie 6 075 zł za mkw., będzie aż o 26 proc. niższy niż przeciętna oferowana przez deweloperów.

O preferencyjny kredyt najłatwiej będzie z kolei w Bydgoszczy, gdzie progi zarówno na rynku nowych mieszkań jak i z rynku wtórnego będą wyższe niż przeciętna cena na rynku. Duża dostępność mieszkań w ramach programu będzie również w Sosnowcu, Rzeszowie i Częstochowie. W Sosnowcu limit dla używanych mieszkań będzie aż o 23 proc. wyższy niż ceny na rynku.

Okazuje się, że gwarancję wkładu własnego jak i dopłaty będzie można uzyskać nawet jeśli posiadamy już mieszkanie lub dom, ale jest warunek - nie możemy mieć więcej niż jedną nieruchomość. Dodatkowo powinniśmy mieć przynajmniej dwójkę dzieci. W takim wypadku możemy być właścicielem mieszkania lub domu, ale nie większego niż 50 mkw. W przypadku trójki dzieci może to być maksymalnie 75 mkw. a przy czwórce - 90 mkw. Z kolei przy piątce dzieci lub większej liczbie nie ma żadnego limitu powierzchni.

Program Mieszkanie bez wkładu własnego" będzie funkcjonować 10 lat, do końca 2030 roku.