budowa domu (strona 2 z 8)

- Firmy budowlane w Polsce odczuwają narastający dyskomfort związany z brakiem nowych zleceń - donosi członek zarządu Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa Damian Kaźmierczak.

W prawie budowlanym szykują się duże zmiany. Będą dotyczyć m.in. kwestii związane z usytuowaniem budynku na działce budowlanej. Mają również umożliwić szersze zastosowanie elementów drewnianych przy stawianiu budynków.

Urzędnicy będą mogli zakwestionować tryb uproszczonego zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego do 70 mkw., jeśli dokumentacja okaże się niepełna lub gdy będzie z niej wynikało, że inwestycja nie kwalifikuje się do jego zastosowania. Takie zmiany szykują się w prawie budowlanym - informuje "Dziennik Gazeta Prawna".

Ustawa z 2023 roku dotycząca prawa geologicznego i górniczego wzbudza obawy. Powód? Krytycy wskazują, że może utrudniać, a wręcz uniemożliwiać realizację inwestycji czy budowę domów. Ministerstwo Klimatu i Środowiska uspokaja i zapewnia, że będzie monitorować przepisy.

2023 rok przyniósł załamanie w budownictwie domów jednorodzinnych. Tak złej sytuacji na rynku nie było od 17 lat - pisze serwis wnp.pl. I dodaje, że prognozy na ten rok wskazują, że Polacy ostrożnie będą szukać działek pod nowe domy.

W październiku 2023 r. weszło w życie prawo, zgodnie z którym właściciel działki nie może jej zabudować, jeśli znajdują się pod nią strategiczne złoża. Rzecz w tym, że przepisy nie są precyzyjne. Górnicze gminy obawiają się masowego odpływu mieszkańców.

2024 rok może być może być rokiem budowy domów - wynika z raportu PKO BP. Jak możemy przeczytać, inwestorów motywować mogą zmieniające się przepisy o planowaniu przestrzennym, a także stabilizacja cen materiałów budowlanych.

Bruksela finalizuje przepisy, które mają na celu wprowadzenie wymogu budowy wyłącznie budynków niezanieczyszczających środowiska od 2030 roku. Istniejące budynki trzeba będzie remontować, by dostosować je do nowego prawa. Przymusowe remonty będą czekały kilka milionów Polaków.

Dom w Malborku, który prezentujemy w najnowszym odcinku "Pomysłu na dom", został w całości wykonany z drewna. Czy przetrwa tyle lat, co słynny krzyżacki zamek, z którego miasto słynie? Wnętrze utrzymane jest w klimacie nowoczesnej stodoły. Właściciele często goszczą w domu kontrahentów, dlatego zaraz przy wejściu mieści się gustowny gabinet. Ponad sześć metrów wysokości w salonie robi ogromne, wręcz katedralne wrażenie. Wyzwaniem staje się umycie dwóch połaciowych okien w dachu, ale porządna drabina ten problem rozwiązuje - zapewniają właściciele. Wyposażenie salonu jest minimalistyczne, stoi tu tylko sofa, stolik kawowy i szafka rtv. Kominek, który ciągnie się aż do sufitu, pełni rolę wyłącznie dekoracyjną. Głównym urządzeniem grzewczym w domu jest bowiem ogrzewanie podłogowe umieszczone pod posadzką z polerowanego betonu. W kuchni, w odróżnieniu od utrzymanego w skandynawskim, stonowanym stylu salonu, panuje elegancka czerń. Szerokość zabudowy to aż 5 m. Schody, prowadzące na piętro, wykonano z litego jesionu. Góra domu została podzielona na dwie części: lewa należy do dzieci, prawa do rodziców. Sypialnia dorosłych jest połączona z garderobą, a jedyną ozdobą pokoju jest naturalny rysunek drewna na ścianach. W łazience utrzymanej w kolorze białym stoi duża wygodna wanna. Obok znajduje się pralnia, która pełni także rolę pomieszczenia gospodarczego. Na piętrze swoje pokoje ma także dwójka dzieci. Dom stanął w zaledwie 3 dni, dzięki przygotowanym wcześniej prefabrykowanym elementom, które złożono na miejscu. - Całe życie mieszkaliśmy we wnętrzach murowanych, dlatego drewniana konstrukcja była dla nas wyzwaniem i baliśmy się tego ryzyka - przyznaje Izabela Rybczyńska, architektka i właścicielka domu. - Po ponad roku możemy stwierdzić, że to był świetny wybór. Dom jest w pełni ekologiczny. Ściany oddychają. Nie ma rekuperacji w budynku, jest tylko wentylacja grawitacyjna, która dobrze się sprawdza. Oddychamy czystym i świeżym powietrzem - dodaje. Właściciele zrezygnowali z pompy ciepła i fotowoltaiki, postawili na ogrzewanie gazowe. Miesięcznie płacą zaledwie 300 zł. Rachunek za prąd wynosi 220 zł miesięcznie. Budynek to 125 m kw powierzchni użytkowej, plus 40 m kw garażu. Postawienie domu w stanie deweloperskim kosztowało 900 tys. zł.

Dom pani Jolanty Stasiewicz ma imponujące rozmiary, bo aż 160 m kw. To modna obecnie "nowoczesna stodoła", zbudowana w technologii drewnianej. Sam salon na parterze ma 45 m kw. Ta wielka przestrzeń, za sprawą gigantycznych przeszkleń na większości północnej ściany budynku, a także przez to, że zrezygnowano z ogrodzenia wokół domu, wydaje się niejako wtapiać w otaczającą go Puszczę Białowieską i pola, po których od czasu do czasu przechadzają się żubry. Można je podziwiać, jedząc śniadanie albo siedząc na kanapie w salonie. Budowa domu została ukończona w 2020 r. Całkowity koszt z wykończeniem "pod klucz" zamknął się w kwocie około 1,5 mln zł. Jego utrzymanie kosztuje mniej, niż mogłoby się wydawać. Do ogrzania budynku i podgrzania wody wystarczy jeden duży zbiornik gazu o pojemności 2 800 l na rok. - Podliczyliśmy sobie rachunki za zeszły rok i średni miesięczny koszt wyniósł nas około 350 zł - mówi pani Jolanta. Do tego dochodzi koszt energii elektrycznej. - Zainstalowaliśmy fotowoltaikę i dopłata za zeszły rok wyniosła tylko 30 zł - dodaje. Ponieważ budynek ma własne ujęcie wody, trzeba też płacić za wywóz szamba. W zależności od tego, czy mieszkają tam akurat właściciele, czy wynajmują dom gościom, koszty wywozu wahają się od 300 zł za 1,5 miesiąca do nawet 600 zł miesięcznie. Znacznie więcej szczegółów przedstawia w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Budowa domu to przeważnie proces długi, skomplikowany, wymagający cierpliwości i sporego zaangażowania. Dotyczy to jednak tradycyjnego budownictwa. Nowoczesne technologie pozwalają znacznie przyspieszyć całe przedsięwzięcie. Przykład? Budowa z drewnianych prefabrykatów. Sprawdzamy, jak to wygląda w praktyce i rozwiewamy popularne mity.

Dom pani Agnieszki robi wrażenie takiego, który godnie stoi na swoim miejscu od dziesięcioleci. Wygląda skromnie: niewielki, z dwuspadowym dachem pokrytym czerwoną dachówką karpiówką w układzie koronkowym i z białą elewacją. Przed werandą z romantycznym płotkiem i ławkami rosną malwy. Jest to jednak na wskroś współczesny budynek z pustaka, zbudowany parę lat temu. Ma ogrzewanie podłogowe, pompę ciepła i fotowoltaikę na dachu, a wnętrze jest jasne i przestronne. Na 80 m kw. zmieścił się salon z kuchnią, dwie sypialnie, antresola z dodatkowymi miejscami do spania (to dom na wynajem), strych, łazienka i kotłownia. Dom w stanie surowym kosztował 270 tys. zł brutto. Jego finalna cena, z wykończeniem "pod klucz", zamknęła się w kwocie 390 tys. zł brutto. Znacznie więcej o budowie, aranżacji i historii powstania domu opowiada w nowym odcinku programu "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Bez pozwolenia będzie można stawiać przydomowe schrony do 35 mkw. przeznaczone do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego jednorodzinnego przed skutkami zagrożeń np. militarnych. Sejm przyjął przepisy w tej sprawie.

Domy jednorodzinne o powierzchni powyżej 70 metrów kwadratowych będzie można wznosić bez pozwolenia na budowę. Decyzję w tej sprawie podjął w czwartek Sejm.

Miało być maksymalne uproszczenie przepisów, a stworzono poważny problem. Domy do 70 mkw. będzie trudno sprzedać i wynająć. Zdaniem ekspertów efektem nowego prawa będzie także wysyp samowoli budowlanych.

Ten dom to idealna alternatywa dla bardzo modnej obecnie "nowoczesnej stodoły". Zaprojektowany przez Hugona Kowalskiego budynek ma kształt litery C. To bryła, która znakomicie sprawdza się na działce w lesie nad jeziorem. W przestrzeni między skrzydłami domu zbudowano bowiem gigantyczny taras, z którego rozpościera się bajkowy widok na wodę. Co ciekawe, właśnie ze względu na ten widok architekt zaproponował właścicielom podniesienie posadzki o 90 cm. Dzięki temu lepiej widać taflę jeziora. Wnętrze urządzone zostało w nowoczesnym stylu, ale wykorzystane materiały, kolorystyka i oświetlenie sprawiają, że pomieszczenia wydają się bardzo przytulne. O szczegółach aranżacji opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Od 2018 roku koszt budowy domu przez wzrósł o ponad 76 procent - wynika z analizy firmy deweloperskiej HREIT. Eksperci zwracają jednocześnie uwagę, że to co, w ostatnich miesiącach dzieje się na rynku jest "delikatnym powiewem długo wyczekiwanej normalizacji".

W całym domu są tylko trzy włączniki światła, choć powierzchnia użytkowa budynku to aż 160 m kw. Okna są nieotwieralne, a właściciele nie mają nawet kluczy do domu. Mogłoby to bardzo dziwić, gdyby nie fakt, że jest to dom inteligentny. Wszystkim zarządzają czujniki - jest ich ponad 70. Dzięki nim rano, kiedy tylko wstaną właściciele, może się na przykład uruchomić ekspres do kawy. Światło w łazience samo włączy się, kiedy do niej wejdziemy, i wyłączy, gdy ją opuścimy. Temperatura automatycznie podniesie się, kiedy na zewnątrz zrobi się bardzo zimno. - Inteligentny dom żyje razem z nami - wyjaśnia właściciel, Włodek Tatucha. Jak dodaje, mieszkańcy nie potrzebują tradycyjnych kluczy - kluczami są ich telefony. Dom urządzony jest w stylu japońskiego minimalizmu - nie ma tam zbędnych mebli i wielu sprzętów na widoku. Jest też energooszczędny, zbudowany w całości z drewna, wykonany w technologii CLT (drewna klejonego krzyżowo) i ogrzewany powietrzną pompą ciepła z rekuperacją. O szczegółach aranżacji i kosztach budowy opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Największy wpływ na koszt budowy domu mają ceny materiałów budowlanych oraz przyjęta technologia. Stanowią one od 60 do 70 procent całości inwestycji. Cena budowy metra kwadratowego domu wzrosła w ciągu roku o ponad 26 proc. - wynika z danych portalu wielkiebudowanie.pl.

W ciągu pierwszych pięciu miesięcy roku ceny materiałów budowlanych wzrosły o 10 proc. w porównaniu z analogicznym okresem rok temu. Liderem wzrostów były cement i wapno (+35 proc.).

Deski na elewacji i dachu oraz schludne wnętrza, dopracowane w najdrobniejszych szczegółach. W kolorystyce dominują naturalne barwy, idealnie korespondujące z okoliczną przyrodą. W wykończeniu - wysokiej jakości materiały. Tak wyglądają całoroczne domki wypoczynkowe "Szumilas" w Lubiatowie. Ich właściciel, Krzysztof Kucharski, opowiedział nam o budowie i aranżacji. Jak mówił, postawienie takiego domku o powierzchni 75 m kw. trwa pół roku i stanowiło w 2021 r. wydatek rzędu ok. 250 tys. zł (stan deweloperski), a z wykończeniem "pod klucz" wyniosło ok. 470 tys. zł. Znacznie więcej szczegółów przedstawia w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Mały, ale funkcjonalny - taki jest ten dom. Po obrysie ma 35 m kw., ale w środku wcale nie jest klaustrofobiczny. Jego powierzchnia użytkowa to 28 m kw. na parterze i 15 m kw. na antresoli. Zmieściły się tam dwie sypialnie, przytulny salon z aneksem kuchennym i niewielka łazienka. Ogromną rolę na tak małym metrażu odgrywa odpowiednia aranżacja i sprytne triki wykorzystane w urządzeniu wnętrza. Dzięki temu przestrzeń wydaje się większa, niż jest w rzeczywistości. Kanadyjka była stawiana w 2021 r. Za stan deweloperski właściciele zapłacili 170 tys. zł brutto, a urządzenie domu "pod klucz" zwiększyło tę kwotę do 220 tys. zł. - Pandemia nie wpłynęła na koszt budowy - opowiada Michał Szarko, właściciel. - Jedynym problemem były dostawy towarów, różnych elementów potrzebnych do budowy, które się opóźniały. To wydłużyło cały proces - dodaje. Rok później właściciele zaczęli myśleć o budowie drugiego domku. - Okazało się, że cena wzrosła do 250 tys. zł - mówi pan Michał. Znacznie więcej o budowie i aranżacji opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Przez ostatnie dwa lata mieliśmy do czynienia z nieprzerwanymi wzrostami kosztów budowy domów. Ich poziom dorównywał wskaźnikowi inflacji, a nawet go przewyższał. Pierwszy kwartał 2023 roku przynosi jednak pewne symptomy zmian. Czy czekają nas spadki cen?

Jak zbudować tani dom? Michał Barczak i jego żona mieszkali w bloku, ale marzyli o własnej działce z domem. Nie chcieli jednak brać pół miliona kredytu. Żeby więc było taniej, postanowili, że będą budować sami. – Nie jestem pracownikiem budowlanym. Ani ja, ani moja żona nie mieliśmy okazji pracować na budowie – mówi pan Michał. Całą wiedzę na temat tego, jak zabrać się do poszczególnych etapów budowy, czerpali więc po prostu z internetu, a w kluczowych, strategicznych momentach, korzystali z pomocy fachowców. Dom jest niewielki, urządzony w myśl funkcjonalnego minimalizmu. Powierzchnia użytkowa to zaledwie 56 m kw., ale właściciele zapewniają, że w zupełności odpowiada to ich potrzebom. – Zastanawiałem się, czy gdybym miał trochę większą sypialnię, to coś zmieniłoby to w moim życiu? Pewnie nie – mówi pan Michał. – Nasz dom ma bardzo dobrze wykorzystaną przestrzeń (...), a kosztuje tyle, co kawalerka w większym mieście – dodaje. Budynek wykonany jest z drewna, ma konstrukcję szkieletową. Właściciele popełnili tylko jeden błąd: elewacja wykończona jest blachą na rąbek. Wygląda wprawdzie nowocześnie i jest odporna na działanie warunków atmosferycznych, ale – jak przyznaje pan Michał – hałasuje, zwłaszcza przy silnym wietrze, i jest to "dźwięk jak z horroru". Dom budowany był w trakcie pandemii, kiedy ceny materiałów "poszybowały w kosmos". Właściciel podliczył koszty inwestycji niezwykle skrupulatnie, uwzględniając każdą śrubkę, a nawet paliwo, które tankował do samochodu, gdy jechał na budowę. Zgodnie z jego wyliczeniami postawienie domu (stan deweloperski zamknięty) kosztowało ok. 90 tys. zł, a wykończenie i wyposażenie go "pod klucz", razem z tarasem i gankiem, wyniosło w sumie 185 tys. zł. Znacznie więcej o szczegółach dotyczących aranżacji, budowy i kosztów utrzymania opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Działki rolne zwykle znajdują się w bardzo malowniczych miejscach. Mają też tę niewątpliwą przewagę, że cena za metr kwadratowy jest niższa, niż za typową działkę budowlaną. Najpierw jednak trzeba postarać się o warunki zabudowy. - Żeby dostać warunki zabudowy na działce rolnej na końcu świata, gdzie nie ma miejscowego planu, trzeba spełnić kilka warunków - tłumaczy właściciel domu, Piotr Rutkowski. - Przede wszystkim trzeba sprawdzić, jaka jest klasa ziemi. Najlepiej, żeby to była IV, V, VI, a nie I-III. Żeby był dojazd drogą gminną bezpośrednio do tej działki, a najlepiej, jeśli przy tej drodze są też inne zabudowania mieszkalne. Ostatnia kwestia to są media, przede wszystkim chodzi tu o prąd. Musi być możliwość dostarczenia prądu. Występujemy do zakładu energetycznego o potwierdzenie, że oni do tej działki doprowadzą prąd, ale też trzeba zwrócić uwagę, ile to może kosztować. To może być czasem nawet drugie tyle, co wartość działki - wyjaśnia. Dom pana Piotra stoi na szczycie góry w Suwałkach, niedaleko polskiego "bieguna zimna". Wobec tak wymagających warunków atmosferycznych trzeba było zadbać o odpowiednie ocieplenie. Składa się na nie 20 cm wełny mineralnej w samej konstrukcji, poszycie, 5 cm dodatkowej wełny elewacyjnej, wiatroizolacja, na to ruszt instalacyjny i dopiero kilka centymetrów grubego modrzewia syberyjskiego. Właściciel zapewnia, że w środku jest naprawdę ciepło, nawet przy -20 st C. Najciekawsza historia, która wiąże się z projektem i budową, mogłaby być podsumowana w trzech słowach, które pan Piotr i jego żona słyszeli niezwykle często: "nie róbcie tak". - Jak pewnie większość inwestorów, którzy realizują inny, nietypowy projekt, non stop słyszeliśmy od każdego te same "złote rady": "tego nie róbcie", "to można uprościć", "po co wam most do domu", "po co dwa wiszące tarasy", "a dlaczego są takie przerwy między deskami w elewacji, tak się nie robi" - wspomina pan Piotr. - Nie warto słuchać takich osób. Warto realizować swoje marzenia. Jeśli coś nam się podoba na etapie wizualizacji i projektów, to znaczy, że trzeba to zrobić dokładnie tak, jak zostało zaprojektowane. Ze wszystkimi detalami i wszystkimi udziwnieniami. Później te osoby, które nam "doradzały", będą przychodziły i mówiły "jaki piękny dom", a my będziemy mieć satysfakcję - podsumowuje właściciel. Budynek stawiany był w 2020 r. Jego powierzchnia użytkowa to 73 mkw. Za budowę do stanu deweloperskiego trzeba było zapłacić 380 tys. zł. Koszt całościowy, "pod klucz", wyniósł 550 tys. zł. Najwięcej, jak wylicza właściciel, kosztowały okna (ponad 60 tys. zł) i doprowadzenie mediów (20 tys. zł). Znacznie więcej szczegółów przedstawia w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.