budowa domu (strona 4 z 8)

Koniec pandemicznego szału na domy jednorodzinne. W pierwszej połowie tego roku liczba pozwoleń na budowę takich obiektów spadła o 21 procent w porównaniu z tym samym okresem roku 2021. Powodów, dlaczego tak się dzieje, jest aż nadto: rosnące stopy procentowe, niepewność wynikająca z wojny w Ukrainie, a także ogromne podwyżki cen materiałów budowlanych.

Przed zakupem domu z rynku wtórnego należy sprawdzić, czy został legalnie wybudowany, czy jego konstrukcja i ogólny stan techniczny nie budzą wątpliwości oraz, czy nie ma dodatkowych obciążeń, jak hipoteka, długi czy prawa osób trzecich. Bezpieczeństwo nabycia obiektu z drugiej ręki jest bardzo ważne dla kupującego. Jak je zapewnić?

Koszt ocieplenia domu to nie lada wydatek. Ceny materiałów budowlanych rosną niezmiennie od sierpnia 2021 roku, a na ich ostateczną wysokość mają wpływ m.in. wzrost płacy minimalnej czy ceny paliwa i energii. Według danych PSB (Polskie Składy Budowlane), koszty, jakie należy dzisiaj ponieść za izolację termiczną, są aż o 57 proc. wyższe niż rok temu.

Działki mogą być sprzedawane nawet po rozpoczęciu procesu budowlanego lub po wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę. Zobacz, jakich formalności trzeba przy tym dopełnić.

Od lipca obowiązuje "Nowa Ustawa Deweloperska", która ma zwiększyć ochronę kupujących mieszkania. Istotnie, będą bezpieczniejsi, ale jak wskazuje środowisko deweloperów, za to bezpieczeństwo zapłacą wyższą ceną mieszkania.

Pandemia, rosnące ceny mieszkań i inwestycyjne zainteresowanie tą branżą sprawiły, że ceny gruntów poszły w górę. Ile trzeba zapłacić za kawałek ziemi w okolicach największych polskich miast?

W czasach wysokiej inflacji Polacy szukają oszczędności i dlatego coraz częściej pytają w bankach o kredyt na budowę domu systemem gospodarczym, a więc metodą pozwalającą na znaczne obniżenie kosztów robocizny. Sprawdź, na co zwrócić uwagę przy zaciąganiu takiego kredytu, ponieważ jest on udzielany na specyficznych warunkach.

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego udostępnił pierwsze bezpłatne 22 projekty domów do 70 metrów kwadratowych. Takie nieruchomości można wybudować bez konieczności uzyskiwania pozwolenia, wystarczy zgłoszenie w urzędzie.

Inflacja, rosnące ceny budowlane oraz niedobory pracowników fizycznych sprawiają, że postawienie nieruchomości jest coraz droższe. Dom modułowy natomiast postawisz szybko na swojej działce, a koszty jego wzniesienia mogą być stosunkowo niskie. Czy będą niższe od wydatków poniesionych na zakup mieszkania?

Rząd chce od 2023 roku zrezygnować z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego na własne cele mieszkaniowe, bez ograniczeń powierzchni, do dwóch kondygnacji. Ogłosił to minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. - To jeden z najgorętszych tematów na polskim rynku budowlanym - ocenia Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl.

Szykują się duże zmiany w prawie budowlanym, a zapowiedział je Waldemar Buda. - Rząd chce od 2023 roku zrezygnować z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego na własne cele mieszkaniowe, bez ograniczeń powierzchni, do dwóch kondygnacji - ogłosił w trakcie konferencji prasowej minister rozwoju i technologii.

Budowa domu jest skomplikowanym procesem i inwestycją wymagającą dużych nakładów finansowych. Warto zaangażować do niej fachowców z ekipy, która będzie realizować kolejne prace zgodnie z harmonogramem i postanowieniami umowy. Zobacz, na co uważać przy wyborze firmy budowlanej.

Drewno, stal, materiały izolacyjne, prefabrykaty betonowe czy keramzytobetonowe pozwalają na szybkie wznoszenie domów i zminimalizowanie kosztów inwestycji. Budowa obiektu z prefabrykatów polega właściwie na "składaniu" na placu gotowych części przywiezionych z fabryki. Sprawdź, ile kosztują poszczególne rozwiązania z zakresu domów z elementów prefabrykowanych.

Z czego wybudować dom? Wybór najczęściej sprowadza się do decyzji, czy murować ściany z tradycyjnej ceramiki poryzowanej, czy wybrać bloczki z betonu komórkowego lub silikaty. Sprawdź ich właściwości i orientacyjne ceny.

Samodzielna budowa domu metodą gospodarczą pozwala na wypracowanie oszczędności na poszczególnych etapach procesu. Niemniej wymaga czasu i nakładu pracy ze strony inwestora, a fakt, że nie może on korzystać ze zniżek na materiały budowlane, które przysługują firmom, może zmniejszać atrakcyjność takiego rozwiązania.

Rosnące ceny materiałów spędzają sen z powiek inwestorom, wykonawcy zrywają umowy i schodzą z placów budów, by ratować się przed bankructwem. W mediach pojawiają się informacje, że deweloperzy rozważają umieszczanie klauzul pozwalających na indeksację cen nieruchomości. Jak zminimalizować ryzyko towarzyszące budowie? Jak przed tymi wszystkim problemami może się ustrzec osoba, która chce wybudować dom?

Koszty zakupu materiałów budowlanych i robocizny niestety rosną. Niektóre rozwiązania zdrożały wielokrotnie. Stąd też należy spodziewać się, że przy chęci skorzystania z rządowego programu domów do 70 m. kw. bez pozwolenia, koszt wzniesienia takiej konstrukcji będzie wyższy.

W ostatnim czasie popularność zyskują małe domy do 70 m2. Wszystko dlatego, że pozwalają one na realizację inwestycji mieszkaniowej bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Możesz wybudować dom o powierzchni do 70 m2 na zgłoszenie w urzędzie. Czy jednak można go będzie później bezproblemowo sprzedać?

Koszty budowy według ustalonego projektu domu cały czas wzrastają z uwagi na pandemię, niedobór surowców, wojnę w Ukrainie oraz inflację. Rosną ceny stali, suchej zabudowy, a także innych materiałów. Obecnie koszt wybudowania domu i doprowadzenia go do stanu deweloperskiego będzie nawet o 40 proc. większy niż dwa lata temu.

— Budowa domu zaczęła się po tym, jak zmarł mój tata. Nagle zachorował na raka — opowiada Tomasz Jakubiak. — Stwierdziliśmy z żoną, że już koniec czekania, bo czekając, człowiek nic nie zrobi i nie będzie miał — dodaje. W ten sposób, dosłownie z dnia na dzień, zaczęła się budowa domku na Mazurach. Właściciele niemal wszystko zrobili samodzielnie, a oszczędności udało im się znaleźć właściwie na każdym etapie.

Ogrodzenie działki to naturalna kolej rzeczy. Często pojawia się na niej, zanim powstanie tam budynek mieszkalny. W większości przypadków ogrodzenie postrzegane jest nie jako obiekt, ale urządzenie budowlane. Jako takie wymaga jedynie zgłoszenia do urzędu, jeśli przebiega np. od strony drogi publicznej czy też ma ponad 2,2 m wysokości.

Za sprawą drożejących materiałów oraz kosztów robocizny na wykończenie domu w 2022 roku trzeba wydać zdecydowanie więcej niż w roku poprzednim. Sprawdź, ile kosztuje wykończenie domu przy stanie deweloperskim, a ile przy stanie surowym zamkniętym.

Na pozwolenie na budowę nie musimy czekać w nieskończoność, ponieważ urzędy obowiązuje ściśle określony termin na jego wydanie. Co więcej, przepisy przewidują dość surowe konsekwencje dla opieszałych urzędników. Warto więc wiedzieć, jaki powinien być czas oczekiwania na taką decyzję oraz co robić, gdy urząd opóźnia się z jej podjęciem.

Polacy budują coraz mniejsze domy – ich średnia powierzchnia to około 140 m2. Wybieramy mniejsze działki z uwagi na brak wystarczających środków finansowych na kupno większych posesji i wybudowanie większego obiektu. Budujemy domy proste, o dachu dwuspadowym, najczęściej parterowe z poddaszem użytkowym.

Zmiana technologii budowy czy technologii wykonania stropu i dachu to dwie największe i najważniejsze modyfikacje względem zatwierdzonego projektu domu, które automatycznie pociągnąć mogą za sobą koszty rzędu kilku tysięcy złotych. W takim przypadku należy rozważyć zakup nowego, gotowego projektu spełniającego Twoje oczekiwania, co może być mniej kosztowne niż wprowadzenie drastycznych zmian.