budowa domu (strona 3 z 8)

Działki rolne zwykle znajdują się w bardzo malowniczych miejscach. Mają też tę niewątpliwą przewagę, że cena za metr kwadratowy jest niższa, niż za typową działkę budowlaną. Najpierw jednak trzeba postarać się o warunki zabudowy. - Żeby dostać warunki zabudowy na działce rolnej na końcu świata, gdzie nie ma miejscowego planu, trzeba spełnić kilka warunków - tłumaczy właściciel domu, Piotr Rutkowski. - Przede wszystkim trzeba sprawdzić, jaka jest klasa ziemi. Najlepiej, żeby to była IV, V, VI, a nie I-III. Żeby był dojazd drogą gminną bezpośrednio do tej działki, a najlepiej, jeśli przy tej drodze są też inne zabudowania mieszkalne. Ostatnia kwestia to są media, przede wszystkim chodzi tu o prąd. Musi być możliwość dostarczenia prądu. Występujemy do zakładu energetycznego o potwierdzenie, że oni do tej działki doprowadzą prąd, ale też trzeba zwrócić uwagę, ile to może kosztować. To może być czasem nawet drugie tyle, co wartość działki - wyjaśnia. Dom pana Piotra stoi na szczycie góry w Suwałkach, niedaleko polskiego "bieguna zimna". Wobec tak wymagających warunków atmosferycznych trzeba było zadbać o odpowiednie ocieplenie. Składa się na nie 20 cm wełny mineralnej w samej konstrukcji, poszycie, 5 cm dodatkowej wełny elewacyjnej, wiatroizolacja, na to ruszt instalacyjny i dopiero kilka centymetrów grubego modrzewia syberyjskiego. Właściciel zapewnia, że w środku jest naprawdę ciepło, nawet przy -20 st C. Najciekawsza historia, która wiąże się z projektem i budową, mogłaby być podsumowana w trzech słowach, które pan Piotr i jego żona słyszeli niezwykle często: "nie róbcie tak". - Jak pewnie większość inwestorów, którzy realizują inny, nietypowy projekt, non stop słyszeliśmy od każdego te same "złote rady": "tego nie róbcie", "to można uprościć", "po co wam most do domu", "po co dwa wiszące tarasy", "a dlaczego są takie przerwy między deskami w elewacji, tak się nie robi" - wspomina pan Piotr. - Nie warto słuchać takich osób. Warto realizować swoje marzenia. Jeśli coś nam się podoba na etapie wizualizacji i projektów, to znaczy, że trzeba to zrobić dokładnie tak, jak zostało zaprojektowane. Ze wszystkimi detalami i wszystkimi udziwnieniami. Później te osoby, które nam "doradzały", będą przychodziły i mówiły "jaki piękny dom", a my będziemy mieć satysfakcję - podsumowuje właściciel. Budynek stawiany był w 2020 r. Jego powierzchnia użytkowa to 73 mkw. Za budowę do stanu deweloperskiego trzeba było zapłacić 380 tys. zł. Koszt całościowy, "pod klucz", wyniósł 550 tys. zł. Najwięcej, jak wylicza właściciel, kosztowały okna (ponad 60 tys. zł) i doprowadzenie mediów (20 tys. zł). Znacznie więcej szczegółów przedstawia w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

W 2021 r. gwałtowny wzrost liczby pozwoleń i zgłoszeń budowy domów jednorodzinnych, a w 2022 r. równie gwałtowny spadek – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, do których dotarł portal GetHome.pl. I dodaje, że ułatwienia w rządowym programie "Dom bez formalności" okazały się słabą zachętą dla potencjalnych inwestorów.

17 proc. - o tyle średnio wzrosły ceny materiałów budowlanych w styczniu 2023 roku w porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem. To dalej wzrost, ale dwa razy mniejszy niż ten, który notowaliśmy niedługo po agresji Rosji na Ukrainę. Pocieszeniem jest fakt, że pojawiają się materiały, które są dziś tańsze niż przed rokiem.

Tradycyjne budownictwo balansuje na krawędzi opłacalności – ostrzegają przedstawiciele branży budowlanej. Problemem są ceny materiałów, czas budowy i niedobór rąk do pracy. Receptą mają być m.in. prefabrykaty. Postawienie 100-metrowego domu w takiej technologii może dziś kosztować mniej niż 400 tys. zł.

Mieli piękną działkę na Kaszubach, ale dom marzeń znaleźli w Bieszczadach. Zapakowali go więc na ciężarówkę, przewieźli i postawili tam, gdzie chcieli. To stuletni drewniany dom o całkowitej powierzchni ok. 140 mkw., zbudowany w konstrukcji zrębowej z typowym dla starych wiejskich chat łączeniem na "jaskółczy ogon". Taki sposób wykonania zapewnia budynkowi odporność na siły rozciągania i trwałość. Grube, 20-centymetrowe belki, z których jest wykonany, pełnią bardzo ważną funkcję. - Przewagą starego drewna nad nowym jest fakt, że w momencie jego wzrostu w atmosferze znajdowało się zdecydowanie mniej dwutlenku węgla. Przez to drzewo rosło wolniej, słoje zagęszczały się i w tym momencie właściwości termoizolacyjne są zdecydowanie wyższe niż w przypadku drewna nowego - opowiada właściciel, Krzysztof Grześków z Rewizji Grupy Projektowej. Co ciekawe, ściany nie są niczym ocieplone, a w całym domu jest ogrzewanie podłogowe gazowe. Bardzo ważnym elementem konstrukcji jest piwnica. Kosztowała 40 tys. zł, a dodatkowe 20 tys. zł trzeba było wydać na drenaż. Inwestycja się opłaciła: jak opowiada właściciel, dzięki odpowiednim materiałom użytym do wykończenia piwnicy po pięciu latach mieszkania w domu nie ma żadnych problemów z wilgocią. Wnętrze to połączenie tradycji z nowoczesnością. Drewniane ściany, klimatyczne meble, stara cegła rozbiórkowa i szerokie deski na podłodze, wysokie białe sufity i otwarta przestrzeń na parterze tworzą razem unikatową mieszankę. Sam drewniany dom kosztował 40 tys. zł, ale to oczywiście nie wszystko. Na rozłożenie, przewiezienie i złożenie na nowym miejscu właściciele wydali kolejne 70 tys. zł. Razem z nową więźbą dachową, ławami fundamentowymi i podpiwniczeniem stan surowy zamknięty w 2016 r. zmieścił się w kwocie ok. 500 tys. zł. Wykończenie "pod klucz" pochłonęło kolejne 300 tys. zł. Znacznie więcej o aranżacji, wykończeniu i kosztach eksploatacji opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Wysokie ceny materiałów budowlanych, mediów, robocizny i perspektywa braku rąk do pracy powodują, że tradycyjne budownictwo balansuje na krawędzi opłacalności. Przed upadkiem branże uratują nowe technologie - oceniają eksperci rynku budowlanego. Ich zdaniem stosowanie technologii prefabrykacji wiąże się z trzy, cztery razy mniejszym zapotrzebowaniem na siłę roboczą, a budynki stawiane przy pomocy tej metody powstają szybciej.

Z zewnątrz dom wygląda surowo i minimalistycznie. Właściciele przyznają, że chcieli, aby bryła przypominała nowoczesną stodołę. Po wejściu do środka wszystko się zmienia. - Zależało nam na tym, aby dom był klimatyczny, wygodny, ciepły. Wnętrza urządziliśmy w stylu "farmhouse cottage" - opowiada właścicielka, Anna Pawłowska. - Trochę jak u babci - dodaje. Najciekawsze jednak jest to, w jaki sposób dom został zbudowany. Powstał bowiem z paneli SIP, strukturalnych izolowanych paneli, w zaledwie pięć dni. Układa się je obok siebie i na sobie w taki sam sposób, jak dzieci budują domki z klocków. Koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 65 mkw. (stan surowy zamknięty) wyniósł 150 tys. zł. Wykończenie i urządzenie pod klucz zwiększyło tę kwotę do ok. 390 tys. zł. O szczegółach dotyczących budowy, urządzenia, aranżacji i o dokładnych kosztach opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Po długotrwałym okresie wzrostów cen materiałów budowlanych, któremu towarzyszył szybki skok kosztów budowy domów, nadszedł czas wyraźnego wyhamowania. Oto ile postawienie nieruchomości mieszkalnej podrożało w 2022 roku. W przypadku niektórych instalacji - o wiele bardziej niż wynosiła inflacja.

W piątek 27 stycznia 2023 roku rusza rządowa aplikacja do prowadzenia dziennika budowy w formie elektronicznej. Inwestor może teraz wybrać czy nadal chce prowadzić dziennik budowy w wersji papierowej, czy w nowej formie elektronicznej. Od 2030 r. wersja elektroniczna będzie obowiązkowa.

Dom czy mieszkanie to dylemat wszystkich osób, które chcą w końcu zamieszkać na swoim. Okazuje się, że koszt budowy domu może być zbliżony do zakupu mieszkania, a niekiedy nawet niższy. Trzeba jednak pamiętać o tym, że sytuacja na rynku nieruchomości jest dużo gorsza niż przed pandemią. Jest drogo, a działek i mieszkań brakuje. Do tego dochodzi problem z ubieganiem się o finansowanie w banku, czyli o kredyt hipoteczny. Dla wielu nadzieją jest Bezpieczny Kredyt 2 proc.

Od 27 stycznia będzie można prowadzić dziennik budowy w postaci elektronicznej w systemie "Elektroniczny Dziennik Budowy" (EDB). Inwestor będzie mógł wybrać, czy chce nadal prowadzić dziennik budowy w wersji papierowej, czy chce przejść na wersję elektroniczną. "Dzięki mobilnej wersji, dostęp do niego mamy w każdej chwili i dowolnym miejscu, także w trybie offline (bez dostępu do internetu)" - zaznacza resort rozwoju.

Zdaniem ekspertów rosnące koszty utrzymania obniżą popyt na domy jednorodzinne. W dół pójdą także ich ceny - pisze czwartkowy "Puls Biznesu". Segmentem, który najbardziej cierpi na obecnej sytuacji rynkowej, są domy z drugiej ręki powstałe w latach 50., 60., 70. i 80. XX wieku. Takie nieruchomości mogą potanieć nawet o ponad 20 proc.

W czasach, kiedy drożeją opłaty za energię elektryczną i ogrzewanie, niezwykle ważne jest budowanie w taki sposób, aby móc później liczyć na niskie koszty użytkowania. Ten dom jest świetnym tego przykładem. Średnie miesięczne koszty jego utrzymania w skali roku wynoszą... zero złotych. Jak to możliwe? - Nasze całościowe zapotrzebowanie w skali roku wynosi 6,5 tys. kWh. W całości bilansujemy to produkcją z fotowoltaiki - wyjaśnia właściciel, Adam Długoszowski. Plan domu został bardzo starannie przemyślany, idealnie dopasowany do działki i energooszczędnie zaprojektowany. Ponieważ właściciele mieli niewielki budżet, a chcieli postawić komfortowy dom dla dużej rodziny, zdecydowali się na bryłę nowoczesnej stodoły. - Taki budynek cechuje prostota i minimalizm - wyjaśnia pan Adam. - Prosty, dwuspadowy dach, pozbawiony lukarn i dodatkowych balkonów, to niższe koszty budowy. Z drugiej strony wszystkie te elementy sprawiają, że budynek jest bardziej energooszczędny. Ma to bezpośredni wpływ na nasze niższe koszty eksploatacji - dodaje właściciel. Dom ma 146 mkw. powierzchni użytkowej i dwustanowiskowy garaż. Koszt budowy do stanu deweloperskiego zamknął się w 2018 r. w kwocie, która pozwalała wówczas na zakup 70-metrowego mieszkania we Wrocławiu. Znacznie więcej szczegółów dotyczących projektu, kosztów i zastosowanych rozwiązań przedstawia w nowym odcinku programu "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Ten dom to przykład idealnego połączenia tradycji z nowoczesnością. W Kościelisku, gdzie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego narzucają jasne zasady dotyczące m.in. nachylenia połaci dachowej, a wiejące wiatry szybko weryfikują solidność konstrukcji, trudno tak naprawdę o całkowitą swobodę przy projektowaniu budynków. Można jednak sięgać po nowoczesne technologie. - Decydując się na budowę domu, wybraliśmy technologię modułową z drewnianych elementów prefabrykowanych ze sprasowanym wewnątrz styropianem grubości 15 cm - mówi Szymon Syrzistie. - Dodatkowo dom jest ocieplony z zewnątrz jeszcze 15 cm styropianu. Po dwóch latach użytkowania możemy już stwierdzić, że technologia się bardzo sprawdziła. Domek jest energooszczędny: nawet przy srogich podhalańskich zimach wiemy już, że w domku jest ciepło, a nas to wcale nie kosztuje jakichś dużych pieniędzy. To po prostu działa - dodaje właściciel. Co więcej, konstrukcja wytrzymała już kilka mocnych "halniaków". Budowa tego niespełna 100-metrowego domu skończyła się przed pandemią, pod koniec 2019 r. i kosztowała wtedy ok. 3,5 tys. zł za metr kwadratowy (stan surowy zamknięty). Największym zaskoczeniem dla właściciela były koszty budowy drogi dojazdowej. Trzeba było wydać na to około 50 tys. zł. Jak wygląda dom w środku i ile kosztowała budowa "pod klucz" - o tym w nowym odcinku programu "Pomysł na dom" opowiada Kuba Jankowski.

Dom parterowy czy piętrowy? Te pierwsze są bardziej funkcjonalne - przekonuje architekt Norbert Białek z biura MXL4 Architekci. - Są to obiekty bezpieczne dla dzieci, wygodne dla osób starszych, umożliwiają komunikację z ogrodem, z zewnętrzem, z każdego pomieszczenia bez pokonywania komunikacji pionowej - tłumaczy. Prywatnie zaś, jako właściciel przedstawionego w programie budynku dodaje, że takie bryły mu się po prostu bardziej podobają. Jego weekendowy dom ma 187 mkw. i stawiany był w latach 2019-2020. Największe wrażenie robią w nim imponujące przeszklenia, w tym dziewięciometrowe panoramiczne okno w części dziennej, a także... prywatna strefa SPA. Jak dobrze i ergonomicznie zaprojektować dom parterowy? Ile kosztuje postawienie takiego budynku wraz z instalacjami takimi jak fotowoltaika czy pompa ciepła? O tym w nowym odcinku programu "Pomysł na dom" opowiada Kuba Jankowski.

Wyobraźcie sobie, że szukacie idealnej działki. Znajdujecie ogłoszenie i dowiadujecie się, że działka jest długa, wąska i w dodatku ma dwa duże spadki. Jak w takim miejscu zbudować wygodny dom? Właściciele postawili na typ zabudowy w stylu nowoczesnej stodoły. – Dom postawiliśmy w technologii szkieletowej, drewnianej. Z uwagi na duże rozpiętości musieliśmy wzmocnić konstrukcję poprzez zwiększenie przekroju belek stropowych – opowiada nam Kamila Rusnak, właścicielka. – Dostaję dużo pytań o to, jak się mieszka w domu drewnianym. Powiem krótko: mieszkamy tu już trzy lata i nie wyobrażam sobie powrotu do murów. Mam trójkę dzieci, dlatego priorytetem była dla mnie przytulność – przekonuje. Przestronność domu robi ogromne wrażenie. Właściciel kochają drewno, widać to w nowoczesnym, ale bardzo przytulnym wnętrzu. Ta sama deska jest zarówno na ścianie, jak i na podłodze. W salonie gości wita dębowy stół i pięknie odsłonięte belki konstrukcyjne. W tym wnętrzu panuje szaleństwo: faktur, tekstur i kolorów, co podkreśla nietuzinkowy charakter właścicieli. Schody zbudowali sami, po tym, jak firmy wyceniły koszt ich postawienia na ok. 30 tys. zł. Ostatecznie wydali 6 tys. zł. W sypialni na piętrze znajdują się szerokie łoże małżeńskie i piętrowe łóżko dzieci, które uwielbiają noce spędzać z rodzicami. Z wanny, znajdującej się w łazience tuż obok, można podziwiać widok na krajobrazy Beskidu. Pokój córki to spełnienie marzeń każdej dziewczynki. Królują pudrowy róż, piękne dodatki i huśtawka zwisająca z sufitu. W domu znalazło się także skrzydło dla gości, garaż i część gospodarcza. Nie zabrakło uroczego tarasu, który tętni życiem w słoneczne dni. Godna podziwu jest spójność i skupienie na detalu, które towarzyszyły właścicielce przy wykańczaniu tego rodzinnego domu. Koszt budowy w 2019 r. wyniósł 840 tys. zł, czyli 3 tys. zł za mkw. Dziś byłby on dwukrotnie wyższy. Jest jednak jedna rzecz, która pani Karolina zmieniłaby, gdy budowała ten dom po raz drugi. Jaką? Obejrzyjcie najnowszy odcinka programu „Pomysłu na dom”, w którym o wszystkim opowiada Kuba Jankowski.

Od 1 czerwca 2023 r. na dużych inwestycjach, a od 2026 r. także przy powstawaniu domów jednorodzinnych, będzie obowiązywał dziennik budowy online - pisze we wtorek "Rzeczpospolita". Zdaniem ekspertów pomysł nie wypali. Powód? - Urzędy nie mają sprzętu czy oprogramowania, nie mówiąc o inwestorach, którzy wolą mieć wszystko na papierze - tłumaczy Joanna Maj, radca prawny z sosnowieckiego magistratu.

Dom Aldony Herbert z zewnątrz przypomina stodołę: elewacja zrobiona jest z nieoheblowanych, "smaganych wiatrem" desek, prosto z tartaku. Ma to swoje zalety. Nie chodzi tylko o niską cenę, ale też o to, że - jak wyjaśnia właścicielka - "nawet jeżeli ta deska się zniszczy, możemy ją poprawić, możemy wymienić, nie ma z tym żadnego problemu". Wnętrze utrzymane jest w stylu loftowym z ciepłym wykończeniem, które osiągnięto dzięki dodaniu elementów z naturalnego drewna. Na 126 mkw. powierzchni znajdują się trzy sypialnie, dwie łazienki, spora garderoba i zachwycający pokój dzienny połączony z kuchnią. Największe wrażenie w salonie robi ogromne, wysokie na 6,5 metra, zajmujące całą ścianę przeszklenie. Właścicielka przyznaje, że to właśnie okna są najdroższym elementem domu - kosztowały 60 tys. zł. Budowa całego domu, ukończona w 2020 r., wyniosła 370 tys. zł (stan deweloperski). O szczegółach opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Jeszcze do niedawna Patrycja Jasińska z mężem i synem mieszkali na 42 mkw. w bloku w centrum Łodzi. Planowali kupić mieszkanie w Częstochowie, ale okazało się, że jest to zbyt duży wydatek, na który ich nie stać. Zdecydowali się więc na budowę domu na działce rodziców. - Okazało się, że projekty małych domków wychodziły dwa razy taniej, niż zakup nowego mieszkania - mówi pani Patrycja. Domek, który postawili w cztery miesiące (od listopada 2021 r. do lutego 2022 r.), jest naprawdę niewielki, bo po obrysie ma 35 mkw. (42 mkw. powierzchni użytkowej), ale właściciele dokonali prawdziwego cudu w aranżacji: wykorzystali parę sprytnych sposobów w wykończeniu i urządzeniu wnętrza, dzięki którym przestrzeń sprawia wrażenie większej. Na budowę właściciele wydali 155 tys. zł (stan deweloperski). Urządzenie "pod klucz" zwiększyło tę kwotę do 260 tys. zł, ale pani Patrycja twierdzi, że "można było taniej". Znacznie więcej szczegółów i informacji o kosztach w nowym odcinku programu "Pomysł na dom". Zaprasza Kuba Jankowski.

Eksperci portalu GetHome.pl donoszą, że spowolniły podwyżki cen materiałów budowlanych, a niektóre z nich nawet się obniżyły. Mimo stabilizacji kosztów dalej widać zapaść na rynku nieruchomości. Analiza wykazała również, że drożeją usługi związane z wykończeniem domów i mieszkań.

Wygląda na to, że na właścicieli nieruchomości zostanie wkrótce nałożony nowy obowiązek. Jak czytamy w "Fakcie", znowelizowana ustawa dotyczącą poprawy efektywności energetycznej budynków, wprowadza konieczność sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej każdego budynku. Za wystawienie dokumentu trzeba będzie zapłacić od 300 do nawet 500 zł.

Przy budowie domu jednorodzinnego czy innego budynku musisz mieć odpowiednie pozwolenie lub też zgłosić budowę do urzędu. Potrzebny Ci będzie również projekt architektoniczny przygotowany przez uprawnioną do tego osobę. Na pierwszym etapie realizacji inwestycji lub nawet przy jej planowaniu możesz spotkać się z nieprzekraczalną linią zabudowy. Co to jest i jak ją interpretować?

Niemal codziennie w mediach napotykamy informacje o wzroście cen materiałów budowlanych i, co za tym idzie, kosztów budowy domów i mieszkań. O ile wzrosły koszty budowy domu w latach 2021-2022 i z jaką skalą wzrostów mamy do czynienia? Mamy wyliczenia.

- Pomysł na dom wziął się z pracy, którą wykonuję. Jestem zdunem. Wykonuję piece i kominki, wszystko to kleję na glinie — wyjaśnia Mateusz Suwaj, właściciel "Glinianej chaty". Dom jest imponującą hybrydą budowlaną. Ściany wykonane są z pustaka ceramicznego palonego, na zewnątrz jest 15 cm styropianu i tynk wapienny. Glina pojawia się dopiero we wnętrzu — ściany na parterze w całości pokryte są właśnie gliną i tzw. sieczką, czyli słomą. Na górze budynku są jeszcze bale drewniane, dzięki czemu budynek wpisuje się w klimat lokalnej górskiej architektury. W związku z profesją właściciela honorowe miejsce na parterze zajmuje piec kaflowy z przeszklonym kominkiem. Zastosowano w nim wkład z płaszczem wodnym, który ogrzewa dom. W ścianach natomiast zainstalowane jest ogrzewanie podobne do podłogowego. - Glina oddycha, więc ciepło spokojnie się przez nią wydobywa — podkreśla właściciel. Glinianych elementów w domu, wykonanych przez właścicieli, jest więcej. To m.in. płytki w kuchni, umywalki czy parapety. Pozwoliło to na znaczne oszczędności. Koszt budowy tego 84-metrowego domu całorocznego wyniósł 250 tys. zł. Znacznie więcej informacji w programie "Pomysł na dom" Kuby Jankowskiego.

Koszt budowy domu rośnie wraz ze wzrostem kosztów kredytowania, kosztów robocizny, a zwłaszcza cen materiałów. Prognozy ekspertów na kolejne miesiące 2022 roku nie wskazują, że inwestycja zacznie być mniej kosztowna.