hipoteki

Polskie sądy szukają pomocy w Luksemburgu. W latach 2020-2025 skierowały do TSUE więcej pytań prejudycjalnych niż jakiekolwiek inne państwo. W centrum są umowy finansowe – od franków po WIBOR. Dżin ochrony konsumenta został wypuszczony z butelki i nie da się go już zatrzymać – mówi nam jeden z prawników.

Rządowy program "Pierwsze klucze" oraz zapowiedzi obniżek stóp procentowych przez NBP mogą znacząco wpłynąć na ceny mieszkań. Czy to oznacza korzystniejsze warunki dla kupujących? Analizujemy prognozy ekspertów i potencjalne scenariusze na najbliższe miesiące i lata.

Prezes NBP Adam Glapiński zapowiedział możliwość obniżki stóp procentowych już w maju. Luzowanie polityki pieniężnej ma być kontynuowane w tym i kolejnym roku. To dobra wiadomość dla tych, którzy spłacają kredyty oprocentowane stawką WIBOR. Wskaźnik już spada. Pokazujemy wyliczenia.

Czy skala wydatków budżetowych na odbudowę zniszczeń po powodzi pogrzebie pomysł kredytu na start? - Dalej na stole jest mój program oparty na trzech filarach - zapewnia Krzysztof Paszyk, minister rozwoju i technologii.

Rząd zapowiedział wsparcie dla powodzian z kredytami hipotecznymi. Państwo przejmie na siebie spłatę 12 rat w postaci bezzwrotnej pomocy. Expander wylicza, że wartość tej pomocy może wynieść łącznie od niespełna 10 tys. zł do prawie 90 tys. zł.

Kredyty mieszkaniowe z okresowo stałym oprocentowaniem biją rekordy popularności - wynika z danych Związku Banków Polskich i Centrum AMRON. Według ekspertów, klientów do tego zachęcają same banki. Koncentrowanie się na konkretnym produkcie hipotecznym historycznie nie kończyło się jednak dobrze.

Na rynku hipotecznym zapowiada się rekordowy rok. Zdaniem ekspertów bankom sprzedaż napędzał najpierw "bezpieczny kredyt", a później obawa przed wprowadzeniem jego następcy - kredytu "na start". Nadzwyczaj dobrze sprzedają się też kredyty konsumpcyjne. Powodem są wyższe koszty życia.

Osoby spłacające kredyty mieszkaniowe również w tym roku będą mogły skorzystać z wakacji kredytowych. Rzecz w tym, że nie wszyscy, ponieważ ustawodawca wprowadził ograniczenia. W zależności od skali zainteresowania banki będzie to kosztować od 3 do 5 mld zł.

Sejmowa Komisja Finansów Publicznych zaproponowała poprawki do ustawy wprowadzającej wakacje kredytowe. Sprowadzają się one do zmiany momentu wejścia w życie ustawy z 1 maja 2024 r. do 1 czerwca 2024 r.

Wakacje kredytowe utknęły w rządzie. Według informacji money.pl losy programu zależą od inflacji. Jeśli w lutym lub marcu wskaźnik spadnie do 3,5 proc., kredytobiorcy w 2024 roku prawdopodobnie nie będą mogli liczyć na wsparcie. Pytani przez nas politycy koalicji rządzącej nie mówią w tej sprawie jednym głosem.

Pod koniec roku Polacy wzięli o wiele więcej kredytów niż rok wcześniej. I choć mniej wśród nich kredytów gotówkowych, to rekord biją kredyty mieszkaniowe. W grudniu zapytań o hipotekę było czterokrotnie więcej niż w ostatnim miesiącu 2022 r.

W tym roku wakacje kredytowe już nie dla wszystkich. Ekonomista porównał skutki ograniczenia do podwyżki stóp procentowych o konkretną wartość. Początek roku przyniesie dwie ważne informacje dla polskiej gospodarki - wstępny odczyt inflacji w grudniu i decyzję RPP.

Pośrednicy finansowi coraz częściej są pytani przez klientów o kredyt 0 proc. Chcą widzieć, kiedy będzie dostępny i czy powinni wstrzymać przed zakupem pierwszego mieszkania. Jak szacują, w tym przypadku "zero jest lepsze niż dwa".

Wakacje kredytowe mają objąć 90 proc. kredytobiorców hipotecznych — dowiedział się nieoficjalnie money.pl. Komisja Nadzoru Finansowego przygotowuje rekomendację dla resortu finansów co do ograniczeń w programie. Pod uwagę bierze nie tylko kryterium dochodowe, ale również majątkowe.

Nie ma możliwości, aby zawieszono program "Bezpieczny kredyt 2 proc."; w przypadku większego zainteresowania jesteśmy otwarci na zwiększenie limitów - zadeklarował rzecznik rządu Piotr Müller. Rozmówcy money.pl przekonują, że rząd nie doszacował programu, który już teraz korzysta z puli środków na 2024 r.

Zainteresowanie zakupem pierwszego mieszkania ze wsparciem państwa jest tak duże, że w przyszłym roku Bezpiecznego kredytu 2 procent prawdopodobnie nie będzie z czego finansować. Wiele wskazuje na to, że program zostanie zawieszony.

KNF chce skończyć z przerzucaniem ryzyka mieszkaniowego na kredytobiorcę, dlatego za pomocą "kija" zamierza spopularyzować hipoteki stałoprocentowe. Aby to było możliwe, musi zmusić banki do poszukania na rynku droższego finansowania kredytów mieszkaniowych. Dziś korzystają z taniego i ryzykownego.

Wbrew zapowiedziom premiera Mateusza Morawieckiego likwidacja WIBOR-u, który wpływa na oprocentowanie kredytów, nie przyniesie ulgi klientom banków. Zdaniem eksperta należałoby wydłużyć reformę do czasu ustabilizowania się stóp procentowych.

Nowa grupa robocza ma wypracować docelową koncepcję długoterminowego finansowania kredytów hipotecznych – przekazała Komisja Nadzoru Finansowego. Jej celem będzie m.in. wzmocnienie jakości zarządzania ryzykiem finansowym. Chodzi o zwiększenie oferty kredytów ze stałą stopą procentową.

Rośnie ryzyko, że kredyty mieszkaniowe staną się dla banków w Polsce mało opłacalne, a nawet toksyczne. Jeżeli czarny scenariusz się ziści, dostęp do hipotek może zostać ograniczony lub ich koszt może wzrosnąć - informuje "Rzeczpospolita".

Klientów czeka schodek i to raczej w górę niż w dół. Wyższe koszty odczuje również budżet państwa - pisze "Dziennik Gazeta Prawna" o rządowym Bezpiecznym kredycie 2 proc. na zakup mieszkania. Zwraca uwagę, że oprocentowanie tego kredytu za pięć lat to wielka niewiadoma.

KNF chce spopularyzować hipoteki o stałym oprocentowaniu, ale robi to w sposób, który może przysporzyć kolejnych problemów. Eksperci radzą, aby zamiast ręcznego sterowania pójść śladem Czech lub Węgier. W przeciwnym razie za kilka lat kredyty mieszkaniowe będą dostępne tylko bankach państwowych.

Bezpieczny Kredyt 2 proc. miał rozwiązać problem mieszkaniowy, a wygenerował kolejny. Ceny poszły w górę, w niektórych przypadkach osiągając maksymalny poziom przewidziany w programie dopłat. Kupujący nie mają pola do negocjacji.

Wnioski o kredyt na zakup pierwszego mieszkania będzie można składać od poniedziałku 3 lipca. Banki spodziewają się dużego zainteresowania. Tegoroczną sprzedaż szacują na 20 tys. sztuk. Liczą, że hipoteki z dopłatą państwa pobudzą rynek, który od wielu miesięcy jest w zapaści.

Zainteresowanych zakupem pierwszego mieszkania na kredyt z dopłatą państwa mogą być aż cztery miliony Polaków. Tymczasem banki zakładają, że w tym roku udzielą ok. 20 tys. takich hipotek. Biznes w programie rządowym węszą też deweloperzy, którzy zapowiadają nowe inwestycje.