nieruchomości (strona 46 z 380)

W dobie rosnących od 10 miesięcy z rzędu stóp procentowych Polacy zaczęli doceniać możliwość zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego o stałym oprocentowaniu. Daje on gwarancję płacenia stałej raty, niezależnie od decyzji Rady Polityki Pieniężnej w sprawie stóp procentowych. Wzmożone zainteresowanie takimi kredytami pojawiło się jednak zbyt późno - ocenia Bartosz Turek, ekspert HRE Investments.

Na kryptowalutach dorobili się tak dużego majątku, że kryzys bitcoina im niestraszny. Teraz, chcąc zróżnicować swoje przychody, inwestują miliony w luksusowe apartamenty. Posiadacze wirtualnych pieniędzy zaczynają zmieniać zasady panujące na rynku nieruchomości.

Po gwałtownym spadku liczby udzielanych kredytów na mieszkania stało się to, na co klienci czekali od dawna. Ceny lokali na rynku wtórnym w końcu zaczęły spadać. To samo dotyczy się mieszkań oddawanych przez deweloperów.

Od 1 sierpnia mieszkańcy wrocławskich TBS-ów zapłacą mniej za mieszkania. Według zapowiedzi mają zyskać średnio 165 zł. To nieoczekiwany zwrot akcji, bo od czerwca podniesiono im czynsze. Dla niektórych zmiana była na tyle drastyczna, że zdecydowali się walczyć o swoje w sądzie. Pozwy zostały złożone w imieniu ponad aż 1500 mieszkańców TBS. Choć pierwsza sprawa dopiero trafiła na wokandę, to gminna spółka decyzję o stawkach już zmieniła.

W świetle kryzysu energetycznego, z jakim mierzy się Europa, premier Mateusz Morawiecki skierował się do Polaków z zaskakującym apelem. Szef rząd prosił, by jeszcze przed tegorocznym sezonem grzecznym postarali się ocieplić domy. Apel odbił się szerokim echem i wzbudził pytania nie tylko o koszty, ale też o to, jak w tak szybkim tempie przeprowadzić inwestycję. Eksperci z branży zapewniają jednak, że to możliwe.

- Dwa lata temu byłem tutaj na majówce — opowiada Jacek Rostecki. - Przejeżdżałem rowerem i zobaczyłem ten wspaniały wiatrak. Zakochałem się — dodaje. Pan Jacek od razu odnalazł właściciela budynku i poprosił o oprowadzenie. Nad zakupem długo się nie zastanawiał. Zdecydował, że w wiatraku, który w wielkopolskim Brennie stoi od 1794 roku, urządzi mieszkanie. Tak powstał klimatyczny dom letniskowy z dwoma pokojami, kuchnią i łazienką. Na remont pan Jacek wydał dotychczas 150 tys. zł. - Kupując wiatrak, nie zdawałem sobie sprawy z ogromu potrzeb jego konserwacji. Troszkę mnie to przerosło — uczciwie przyznaje właściciel. W miarę kolejnych remontów dom staje się jednak coraz bardziej funkcjonalny i coraz piękniejszy. O szczegółach opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Przez 15 lat ceny domów i mieszkań w Niemczech rosły. Wydaje się jednak, że to już koniec: w niektórych metropoliach można zaobserwować spadek cen - pisze tygodnik "Spiegel". I przypomina, że nawet kryzys wywołany pandemią COVID-19 nie był w stanie zahamować tego trendu na niemieckim rynku nieruchomości.

Obecnie w Polsce budowanie nieruchomości wiąże się po prostu z dużym ryzykiem wzrostu kosztów i opóźniania momentu sprzedaży. W tej sytuacji strategia na przeczekanie staje się coraz bardziej uzasadniona — powiedział w rozmowie z "Forbesem" Waldemar Olbryk, prezes zarządu Archicom S.A. Według niego czas na zmianę zasad gry.

W świetle obecnego kryzysu energetycznego premier Mateusz Morawiecki zaapelował niedawno, by Polacy postarali się ocieplić domy przed tegorocznym sezonem grzewczym. Jak się okazuje, koszty takiej inwestycji są ogromne. - Według moich kalkulacji ocieplenie klasycznego, parterowego domu o podstawie 10 na 10 metrów to koszt 35-40 tys. zł netto z robocizną - wyliczył w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Pytanie, czy przy tym, co się zaczyna dziać w firmach i gospodarcze, kogokolwiek będzie na to stać. Problem będzie dotyczył głównie starych domów, które dotychczas nie były docieplone i są ogrzewane węglem lub jego pochodnymi. Wątpię, by ich właściciele mieli na to fundusze. Nie jest to tanie, a poza tym jeśli ktoś robi taki remont, powinien jednocześnie zadbać o wymianę stolarki okiennej czy sprawdzić, co się dzieje z dachem - ocenił. I dodał, że warto jesienią zrobić badania termowizyjne domu. - Nie jest ono takie drogie, kosztuje kilkaset złotych. Pokaże nam dokładnie, skąd się biorą straty ciepła, fachowiec może nam powiedzieć, w którym miejscu docieplić dom. Wcale nie trzeba robić gruntownego remontu, jeśli komuś brakuje pieniędzy, to można to zrobić amatorsko - wyjaśnił. - Czeka nas bardzo ciężka zima, ludzie chyba jeszcze nie są do końca świadomi, co ich czeka i jakie będą opłaty za gaz, energię elektryczną, ogólnie za ogrzewanie - skomentował.

W otoczeniu recesyjnym, które nas czeka, i w otoczeniu wysokich stóp procentowych rzadko kiedy utrzymują się ceny nieruchomości. Już teraz widzimy dane za ostatnie dwa miesiące, zgodnie z którymi na rynku wtórnym zaczął się okres stabilizacji, a w niektórych miastach nawet okres korekty. Niewątpliwie duże znaczenie mają cykle na rynku nieruchomości, choć mało kto o tym mówi. Mieliśmy cykl stabilizacji, później eksplozji tego rynku, a teraz mocnego schłodzenia - mówił w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Uważam, że wiele będzie zależało od naszych wynagrodzeń, czy one będą podążały realnie za inflacją. Prawdopodobnie nie, bo wchodzimy w taki okres, że bardziej będziemy bali się o pracę niż o to, czy dostaniemy jakąkolwiek podwyżkę. I jeśli wejdziemy w dość mocną recesję związaną z kryzysem energetycznym, to myślę, że niewiele osób może myśleć o zakupie nieruchomości w 2023 i 2024 roku. A to może doprowadzić do korekty. Stawiam, że ona się pojawi, szczególnie na rynku wtórnym i w przypadku większych mieszkań - dodał. Jak tłumaczył, w przypadku mieszkań z drugiej ręki już teraz w Gdańsku, Szczecinie, Lublinie, Zielonej Górze mamy obniżki rzędu 5 proc. Prawdopodobnie dołączą też inne miasta, a skala obniżek będzie jeszcze większa. - Na rynku wtórnym jakaś korekta się należy. Myślę, że między 10 a 20 procent - ocenił ekspert. Dodał też, że w przypadku rynku pierwotnego na razie deweloperzy są w bardzo dobrej sytuacji i tutaj będzie trudniej o przecenę.

Rząd wprowadza wakacje kredytowe, a RPP już dziesiąty raz z rzędu podniosła stopy procentowe. Zjawiska te mają ogromny wpływ na rynek mieszkaniowy. - Dotychczasowe podwyżki stóp mocno uderzyły w rynek nieruchomości. Dzisiaj przeciętny Kowalski praktycznie nie ma zdolności kredytowej, więc dla nich to, czy stopy pójdą jeszcze w górę, nie ma już wielkiego znaczenia. Jest to jednak ważne dla osób, które już mają kredyty hipoteczne. Dzisiaj ktoś, kto w czasach niskich stóp zaciągnął kredyt na 400 tys. zł, będzie musiał się mierzyć z ratą nawet dwa tysiące złotych miesięcznie wyższą. Niewątpliwie wakacje kredytowe są ratunkiem dla tych osób. Znam wielu ludzi, którzy już mają duże problemy ze spinaniem budżetu domowego - mówił w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. Jak dodał, również osoby w dobrej sytuacji finansowej "na 99 procent" będą korzystały z wakacji kredytowych, aby kapitał, który nie został wykorzystany na spłatę rat, przeznaczyć na nadpłatę kredytu hipotecznego. Są już wyliczenia, które wskazują, że dzięki temu okres spłaty takiego kredytu może się skrócić nawet o 3-5 lat. - Jest to taki prezent od rządu w postaci darmowego kapitału, pytanie, jak do tego podejdą banki - ocenił.

Wysokie ceny energii elektrycznej windują koszty produkcji materiałów budowlanych. W przypadku cementu udział energii elektrycznej w kosztach wynosi od 35 do 50 proc. To wszystko może doprowadzić do jednego – wzrostu kosztów budowy mieszkań, które już teraz mają zaporowe ceny.

Koniec pandemicznego szału na domy jednorodzinne. W pierwszej połowie tego roku liczba pozwoleń na budowę takich obiektów spadła o 21 procent w porównaniu z tym samym okresem roku 2021. Powodów, dlaczego tak się dzieje, jest aż nadto: rosnące stopy procentowe, niepewność wynikająca z wojny w Ukrainie, a także ogromne podwyżki cen materiałów budowlanych.

Prezes Prawa i Sprawiedliwości w ramach swojej podróży po Polsce odwiedził we wtorek Grójec. Jarosław Kaczyński w swoim wystąpieniu wiele miejsca poświęcił na opowiadanie, co się udało rządowi. Przyznał jednak też, gdzie rząd poniósł porażkę. Chodzi o mieszkalnictwo.

Ceny materiałów budowlanych oraz do domu i ogrodu w czerwcu 2022 roku wzrosły średnio o 32 proc. rok do roku (rdr), po wzroście o 34 proc. w maju - poinformowały Polskie Składy Budowlane (PSB) w komunikacie.

Działki mogą być sprzedawane nawet po rozpoczęciu procesu budowlanego lub po wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę. Zobacz, jakich formalności trzeba przy tym dopełnić.

6 lipca w Sejmie złożono projekt ustawy dotyczącej zwracania pieniędzy klientom przez banki. Chodzi o opłaty pobierane przed wpisem hipoteki do księgi wieczystej - czytamy w "Pulsie Biznesu".

Polacy wstrzymują się ze sprzedażą mieszkań, czekając m.in. na informację, co się będzie działo w najbliższym czasie w polskiej gospodarce oraz co stanie się z inflacją — wskazują analitycy HRE Investments.

Jarosław Kaczyński podczas ostatniego objazdu powiedział, że program Mieszkanie Plus się nie udał, bo deweloperzy stali na przeszkodzie. Prezes dodał, że marże są ogromne i nadchodzi czas, aby "złoty interes się skończył". Deweloperzy odpowiadają: na ceny mieszkań wpływa inflacja, dostępność gruntów, koszty wykonawstwa czy drożejące materiały, a nie "układ deweloperski".

Spowolnienie gospodarcze, polityka "zero-covid" oraz decyzje władz doprowadzają chińskich deweloperów do desperacji. Tak dużej, że w ramach zaliczki na nieruchomość są gotowi przyjąć od rolników czosnek, arbuzy czy zboża. Transakcje barterowe typu "żywność za nieruchomość" stają się coraz popularniejsze w Państwie Środka.

Gwałtowny spadek dostępności kredytów hipotecznych będzie oddziaływać na rynek długofalowo. Będziemy obserwować dalszy wzrost czynszów mieszkań na wynajem. Podczas gdy deweloperzy zmniejszają podaż, rosnąć będzie liczba osób odkładających decyzję o własnym mieszkaniu - prognozują analitycy Heritage Real Estate (HRE).

W Polsce ceny mieszkań i domów wciąż rosną, podobnie jest z oprocentowaniem kredytów. Dodatkowo galopująca inflacja powoduje, że oszczędności Polaków topnieją z miesiąca na miesiąc. W efekcie coraz częściej lokują swoje pieniądze w nieruchomościach za granicą. Wybierają coraz bardziej egzotyczne kierunki. Zdarza się też, że za zakup apartamentu płacą dużo mniej niż w Polsce.

Pandemia, rosnące ceny mieszkań i inwestycyjne zainteresowanie tą branżą sprawiły, że ceny gruntów poszły w górę. Ile trzeba zapłacić za kawałek ziemi w okolicach największych polskich miast?

W czasach wysokiej inflacji Polacy szukają oszczędności i dlatego coraz częściej pytają w bankach o kredyt na budowę domu systemem gospodarczym, a więc metodą pozwalającą na znaczne obniżenie kosztów robocizny. Sprawdź, na co zwrócić uwagę przy zaciąganiu takiego kredytu, ponieważ jest on udzielany na specyficznych warunkach.

Nie tylko kupujących jest dziś na rynku mieszkaniowym mniej. Ostatnie zawirowania powodują też, że chęć do sprzedawania mieszkań spadła i to zarówno po stronie indywidualnych właścicieli, jak i po stronie deweloperów. Efektem tego zawieszenia jest kumulacja popytu. Pod koniec 2022 roku ceny mieszkań w największych miastach w Polsce będą wyższe od 7 do 12 proc., porównując do cen z 2021 roku — ocenił ekspert HRE Investments Bartosz Turek.