ceny mieszkań

W największych polskich miastach szybko przybywa mieszkań kosztujących ponad 20 tys. zł za metr kwadratowy, a w wielu z nich kurczy się oferta tańszych lokali. Rekordową zmianę zanotował Wrocław, gdzie liczba drogich mieszkań wzrosła w ciągu roku aż o 142 proc. - wynika z danych portalu rynekpierwotny.pl.

- Biorąc pod uwagę cykl budowlany, pierwsze mieszkania z miejscami schronienia trafią na rynek za około dwa lata - mówi w wywiadzie dla money.pl Grzegorz Kawecki, prezes spółki Pekabex Development. Ma przy tym dobre informacje dla tych, którzy w najbliższym czasie chcą kupić mieszkanie.

Lipcowy Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł z - 0,09 do 0,26, a liczba firm spodziewających się spadku sprzedaży zmalała ponad trzykrotnie, większość badanych nadal mówi o stabilizacji, a przy rekordowo szerokiej ofercie i rosnącej liczbie mieszkań gotowych wynik sprzedażowy coraz mocniej zależy od atrakcyjnych promocji - podała Tabelaofert w raporcie.

Klienci mogą przebierać wśród ukończonych mieszkań na osiedlach. Ich oferta jest teraz rekordowa, a ceny bywają niższe niż budowanych lokali. Pod koniec czerwca deweloperzy w Polsce oferowali ok. 121,5 tys. mieszkań, z czego niemal 37 proc. było gotowych do odbioru - czytamy w "Rzeczpospolitej".

Po bardzo mocnym początku roku kupujący nowe mieszkania wyraźnie zwolnili. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w drugim kwartale sprzedaż najmocniej spadła w Łodzi, Trójmieście i we Wrocławiu. Ceny w metropoliach pozostały jednak stabilne.

Żeby udowodnić kryzys mieszkaniowy, trzeba byłoby zrobić skomplikowane wygibasy. Polska od lat buduje na potęgę. Przez 20 lat przybyło nam ponad 3 miliony lokali. Jeśli chodzi o przyrost mieszkań, Polska od lat utrzymuje się w czołówce państw rozwiniętych – pisze w opinii dla money.pl Kamil Fejfer.

Widzimy stabilizację na rynku nieruchomości. Nie dlatego, że państwo się z niego wycofało, tylko dlatego, że zmienił się charakter tego zaangażowania - mówi w wywiadzie dla money.pl Adam Czerniak. Wiceprezes Krajowego Zasobu Nieruchomości zapowiada rekordowy rok dla budownictwa społecznego.

Polskie miasta oficjalnie tracą mieszkańców, ale rynek nieruchomości pokazuje inny obraz. Marek Wielgo z rynekpierwotny.pl wskazuje, że o popycie na mieszkania decyduje nie tylko demografia, ale też migracje, "ukryta" populacja i rosnąca liczba gospodarstw domowych.

Majowe dane z rynku mieszkaniowego nie wskazują na początek szerokich obniżek cen, ale nie dają też podstaw do oczekiwania szybkiego odbicia - wynika z najnowszego Barometru Cen Mieszkań. Sscenariusz na kolejne miesiące to stabilne ceny, większa konkurencja między projektami i bardziej ostrożna sprzedaż.

Trójmiasto było w maju jedyną metropolią, w której średnia cena metra kwadratowego mieszkań od deweloperów wzrosła miesiąc do miesiąca. W Warszawie średnia wróciła poniżej 20 tys. zł, jak wynika ze wstępnych danych serwisu RynekPierwotny.pl.

Mimo obniżek stóp procentowych Polska wciąż ma jedne z najdroższych kredytów hipotecznych w Unii Europejskiej. W marcu średnie oprocentowanie nowo wypłaconych kredytów wyniosło 5,88 proc., czyli było ponad dwa razy wyższe niż w najtańszej pod tym względem Bułgarii. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że drożej było tylko na Węgrzech.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkań "zaczęła ostatnio bardziej wprowadzać w błąd niż informować" - ocenia w nowej publikacji portal RynekPierwotny.pl. Jak tłumaczy, średnią zawyżają mocno mieszkania najdroższe, a bardziej miarodajnym wskaźnikiem cen są mediana oraz średnia dla poszczególnych segmentów rynku.

Choć megalotnisko Port Polska ma zostać otwarte dopiero w 2032 r., wpływ inwestycji na rynek nieruchomości w zachodniej części Mazowsza jest już bardzo widoczny. Największym beneficjentem zmian jest Grodzisk Mazowiecki. Od połowy 2022 r. średnie ceny mieszkań wzrosły tam z niespełna 5 tys. zł do ponad 12 tys. zł za mkw. - czytamy w "Rzeczpospolitej".

W połowie maja 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań deweloperskich w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczyła poziom 20 tys. zł za m kw., co było efektem wprowadzenia do sprzedaży nowych, drogich inwestycji - informuje Otodom w komunikacie prasowym.

Różnice w cenach mieszkań na rynku wtórnym w mieście i w gminach sąsiednich mogą przekroczyć 50 proc. - wynika z raportu serwisu Nieruchomosci-online.pl. Dla przykładu metr kwadratowy w Radzyminie może kosztować nawet o 70 proc. mniej niż w Warszawie.

Po ożywieniu w marcu, kwiecień przyniósł zauważalne ochłodzenie na rynku mieszkaniowym. Najnowsze dane pokazują spadek sprzedaży w największych polskich miastach. Eksperci wskazują, że deweloperzy mocno ograniczyli podaż nowych lokali.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły w kwietniu w ujęciu rocznym w Trójmieście i Poznaniu, spadły m.in. we Wrocławiu i Krakowie - wynika z analizy portalu GetHome.pl. W ujęciu miesięcznym wzrosty było widać w Warszawie, Trójmieście i Katowicach.

Zobowiązania gospodarstw domowych z tytułu złotowych kredytów mieszkaniowych na koniec I kwartału były o niemal 9 proc. większe niż rok wcześniej. Po raz ostatni tak szybko zadłużenie Polaków na mieszkania rosło w następstwie głośnego programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. Deweloperzy upatrują w tym szansy na powrót do podwyżek cen. Ale mogą napotkać przeszkody.

Ceny ofertowe mieszkań deweloperskich w Krakowie, na trzecim najdroższym w Polsce rynku, wzrosły o 68 proc. w pięć lat. Za mieszkanie od dewelopera w Krakowie trzeba zapłacić średnio ponad 6 tys. zł/m kw. więcej niż za nowy lokal pod miastem - wynika z szacunków Otodom Analytics.

Dostępność nowych mieszkań w Polsce jest zróżnicowana regionalnie, a wzrost wynagrodzeń nie wszędzie przekłada się na poprawę możliwości zakupu – wynika z raportu portalu RynekPierwotny.pl. Najgorzej z dostępnością jest w Warszawie - przeciętna pensja pozwalała kupić ok. 0,59 m kw. nowego mieszkania.

Bariera 1 mln zł przestaje dotyczyć wyłącznie segmentu mieszkań premium i coraz częściej oznacza cenę standardowego mieszkania dla rodziny - tak wynika z raportu Metrohouse i Credipass.

W kwietniu ceny nowych mieszkań wzrosły rok do roku we wszystkich siedmiu największych miastach w Polsce. Średnia stawka ofertowa w Warszawie doszła do 19,7 tys. zł za mkw. Jednocześnie pogłębiają się różnice cenowe między metropoliami.

Wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi o 47 proc. rok do roku i spadek liczby mieszkań wprowadzonych na rynek przez deweloperów o 29 proc. – tak podsumowują pierwszy kwartał 2026 roku eksperci Otodom.

Popyt na mieszkania wyraźnie rośnie, a wraz z nim ceny. Liczba wniosków o kredyty hipoteczne osiągnęła rekordowy poziom, deweloperzy notują lepszą sprzedaż, a sprzedający podnoszą oczekiwania. To może oznaczać koniec cenowej stabilizacji na rynku nieruchomości - opisuje wyborcza.biz.

Polski rynek nieruchomości w pierwszym kwartale 2026 roku doświadczył wyraźnego ożywienia sprzedaży, zwłaszcza w Warszawie, gdzie popyt wzrósł o niemal jedną trzecią - wynika z raportu portalu RynekPierwotny. Deweloperzy ograniczyli nową podaż, a kurcząca się oferta sprzyja wzrostowi cen.