ceny mieszkań

We wrześniu średnia cena transakcyjna mieszkań była najwyższa w Krakowie i wyniosła 17 828 zł za metr kwadratowy – wynika z najnowszego raportu Otodom. Stawka ta była wyższa nie tylko od cen w Warszawie, która zwykle jest na szczycie takich zestawień, ale także od cen ofertowych w Krakowie.

Z najnowszego raportu Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że za własne M wciąż musimy płacić więcej. W drugim kwartale 2026 r. ceny lokali mieszkalnych w Polsce wyraźnie wzrosły w ujęciu rocznym. Trend wzrostowy dotyczy zarówno rynku pierwotnego, jak i nieruchomości z drugiej ręki.

Ceny transakcyjne mieszkań ponownie przyspieszyły w drugim kwartale 2026 roku. Jak podaje bankier.pl, w ujęciu rocznym lokale w największych miastach podrożały od 5 do ponad 11 proc.

Polska nie uchodzi już za "mieszkaniowy raj" w Europie Środkowej. Dane z analizy naukowców Uniwersytetu Technicznego w Wiedniu uwidaczniają problem "ciemnych plam" wśród których znajduje się niemal cała Polska. Mapa pokazuje, na jaki metraż mogą liczyć nabywcy z dochodami na poziomie średnich krajowych.

Za milion złotych w Polsce można kupić przeciętnie około 70 mkw. mieszkania – wynika z wyliczenia przygotowanego przez Marka Banacha, analityka rynku nieruchomości. Interesujące zestawienie oparte jest na średnich cenach dla całych państw. Mimo dość ogólnego kryterium wynik pokazuje ogromne różnice między rynkami.

Sprzedaż mieszkań na rynku deweloperskim w sierpniu była o blisko 50 proc. wyższa niż przed rokiem, a średnie ceny ofertowe wzrosły w skali miesiąca o 0,7 proc. – wynika z raportu Tabelaofert. W ocenie ekspertów wzrost inflacji oraz prawdopodobieństwo podwyżki stóp procentowych nie dają jednak pewności na utrzymanie tak wysokiego popytu w kolejnych miesiącach.

Ceny mieszkań w Hiszpanii w drugim kwartale 2026 r. były średnio o 12,2 proc. wyższe niż rok wcześniej. Nie zniechęcało to Polaków kupujących nieruchomość w tym kraju. Łącznie w pierwszym półroczu tego roku nasi rodacy nabyli tam 2269 nieruchomości.

Wrzesień i jesień mogą przynieść więcej okazji na rynku pierwotnym - uważają eksperci, z którymi rozmawiała "Rzeczpospolita". Wyjaśniają, że deweloperzy chcą poprawić wyniki kwartału i szybciej sprzedać gotowe lokale, częściej proponując rabaty oraz dodatki.

W największych polskich miastach szybko przybywa mieszkań kosztujących ponad 20 tys. zł za metr kwadratowy, a w wielu z nich kurczy się oferta tańszych lokali. Rekordową zmianę zanotował Wrocław, gdzie liczba drogich mieszkań wzrosła w ciągu roku aż o 142 proc. - wynika z danych portalu rynekpierwotny.pl.

- Biorąc pod uwagę cykl budowlany, pierwsze mieszkania z miejscami schronienia trafią na rynek za około dwa lata - mówi w wywiadzie dla money.pl Grzegorz Kawecki, prezes spółki Pekabex Development. Ma przy tym dobre informacje dla tych, którzy w najbliższym czasie chcą kupić mieszkanie.

Lipcowy Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł z - 0,09 do 0,26, a liczba firm spodziewających się spadku sprzedaży zmalała ponad trzykrotnie, większość badanych nadal mówi o stabilizacji, a przy rekordowo szerokiej ofercie i rosnącej liczbie mieszkań gotowych wynik sprzedażowy coraz mocniej zależy od atrakcyjnych promocji - podała Tabelaofert w raporcie.

Klienci mogą przebierać wśród ukończonych mieszkań na osiedlach. Ich oferta jest teraz rekordowa, a ceny bywają niższe niż budowanych lokali. Pod koniec czerwca deweloperzy w Polsce oferowali ok. 121,5 tys. mieszkań, z czego niemal 37 proc. było gotowych do odbioru - czytamy w "Rzeczpospolitej".

Po bardzo mocnym początku roku kupujący nowe mieszkania wyraźnie zwolnili. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w drugim kwartale sprzedaż najmocniej spadła w Łodzi, Trójmieście i we Wrocławiu. Ceny w metropoliach pozostały jednak stabilne.

Żeby udowodnić kryzys mieszkaniowy, trzeba byłoby zrobić skomplikowane wygibasy. Polska od lat buduje na potęgę. Przez 20 lat przybyło nam ponad 3 miliony lokali. Jeśli chodzi o przyrost mieszkań, Polska od lat utrzymuje się w czołówce państw rozwiniętych – pisze w opinii dla money.pl Kamil Fejfer.

Widzimy stabilizację na rynku nieruchomości. Nie dlatego, że państwo się z niego wycofało, tylko dlatego, że zmienił się charakter tego zaangażowania - mówi w wywiadzie dla money.pl Adam Czerniak. Wiceprezes Krajowego Zasobu Nieruchomości zapowiada rekordowy rok dla budownictwa społecznego.

Polskie miasta oficjalnie tracą mieszkańców, ale rynek nieruchomości pokazuje inny obraz. Marek Wielgo z rynekpierwotny.pl wskazuje, że o popycie na mieszkania decyduje nie tylko demografia, ale też migracje, "ukryta" populacja i rosnąca liczba gospodarstw domowych.

Majowe dane z rynku mieszkaniowego nie wskazują na początek szerokich obniżek cen, ale nie dają też podstaw do oczekiwania szybkiego odbicia - wynika z najnowszego Barometru Cen Mieszkań. Sscenariusz na kolejne miesiące to stabilne ceny, większa konkurencja między projektami i bardziej ostrożna sprzedaż.

Trójmiasto było w maju jedyną metropolią, w której średnia cena metra kwadratowego mieszkań od deweloperów wzrosła miesiąc do miesiąca. W Warszawie średnia wróciła poniżej 20 tys. zł, jak wynika ze wstępnych danych serwisu RynekPierwotny.pl.

Mimo obniżek stóp procentowych Polska wciąż ma jedne z najdroższych kredytów hipotecznych w Unii Europejskiej. W marcu średnie oprocentowanie nowo wypłaconych kredytów wyniosło 5,88 proc., czyli było ponad dwa razy wyższe niż w najtańszej pod tym względem Bułgarii. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że drożej było tylko na Węgrzech.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkań "zaczęła ostatnio bardziej wprowadzać w błąd niż informować" - ocenia w nowej publikacji portal RynekPierwotny.pl. Jak tłumaczy, średnią zawyżają mocno mieszkania najdroższe, a bardziej miarodajnym wskaźnikiem cen są mediana oraz średnia dla poszczególnych segmentów rynku.

Choć megalotnisko Port Polska ma zostać otwarte dopiero w 2032 r., wpływ inwestycji na rynek nieruchomości w zachodniej części Mazowsza jest już bardzo widoczny. Największym beneficjentem zmian jest Grodzisk Mazowiecki. Od połowy 2022 r. średnie ceny mieszkań wzrosły tam z niespełna 5 tys. zł do ponad 12 tys. zł za mkw. - czytamy w "Rzeczpospolitej".

W połowie maja 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań deweloperskich w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczyła poziom 20 tys. zł za m kw., co było efektem wprowadzenia do sprzedaży nowych, drogich inwestycji - informuje Otodom w komunikacie prasowym.

Różnice w cenach mieszkań na rynku wtórnym w mieście i w gminach sąsiednich mogą przekroczyć 50 proc. - wynika z raportu serwisu Nieruchomosci-online.pl. Dla przykładu metr kwadratowy w Radzyminie może kosztować nawet o 70 proc. mniej niż w Warszawie.

Po ożywieniu w marcu, kwiecień przyniósł zauważalne ochłodzenie na rynku mieszkaniowym. Najnowsze dane pokazują spadek sprzedaży w największych polskich miastach. Eksperci wskazują, że deweloperzy mocno ograniczyli podaż nowych lokali.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły w kwietniu w ujęciu rocznym w Trójmieście i Poznaniu, spadły m.in. we Wrocławiu i Krakowie - wynika z analizy portalu GetHome.pl. W ujęciu miesięcznym wzrosty było widać w Warszawie, Trójmieście i Katowicach.