mieszkania (strona 20 z 76)

Oferta kupna mieszkań w blokach z wielkiej płyty w ostatnim czasie znacząco się skurczyła. Zarazem ceny tych lokali wzrosły nawet o 50 proc. w ciągu roku. Skąd takie zainteresowanie? Eksperci wskazują na efekt działania rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.".

Będą zmiany w specustawie mieszkaniowej - wynika z ustaleń "Dziennika Gazety Prawnej". Tego domagać się mają deweloperzy. Ministerstwo rozwoju skłonne jest znowelizować przepisy "lex deweloper", co miałoby pozwolić na budowę przynajmniej 30 tys. mieszkań.

W ostatnim czasie w Polsce nasiliło się zjawisko kupowania mieszkań w tzw. przedsprzedaży. Inwestorzy i fundusze wykupują je, zanim trafią do szerokiej oferty. Przeciętny Kowalski ma więc ograniczony wybór. Problem jest o tyle poważny, że oferta dostępnych mieszkań się kurczy.

Dyrektor generalny Lasów Państwowych Witold Koss skierował do Prokuratury Regionalnej w Gdańsku zawiadomienie o podejrzeniu popełnienia przestępstwa przez trzy osoby pełniące do niedawna funkcje kierownicze w Lasach Państwowych. Wśród nich jest Bartłomiej Obajtek - brat prezesa Orlenu Daniela Obajtka.

W Lasach Państwowych trwa audyt, który obejmuje m.in. okoliczności sprzedaży lokali mieszkalnych z zasobów Lasów Państwowych. Jego efektem jest zawiadomienie do prokuratury o podejrzeniu popełnieniu przestępstwa skierowane przez Witolda Kossa, dyrektora generalnego Lasów Państwowych.

Za każdym razem, gdy wydaje mi się, że ludzie zarządzający polską spółdzielczością już mnie niczym nie zaskoczą, oni udowadniają, że się mylę. I że stać ich na więcej i więcej. Tym razem swój "kunszt" objawili podczas przygotowań do wyborów władz Krajowej Rady Spółdzielczej.

Program "Mieszkanie na Start" w obecnym kształcie nie uzyska poparcia Lewicy, która ma własny pomysł na ten program. - Trzeba odczarować w Polsce temat budowy mieszkań na wynajem - mówi w rozmowie z money.pl senator Krzysztof Kukucki, nowy wiceminister rozwoju.

Wysokość raty w programie rządu Donalda Tuska, który zastępuje pisowski "Bezpieczny kredyt 2 proc.", będzie zależała od kilku czynników. Jednym z nich jest to, czy skorzysta z niego singiel, para czy rodzina z dziećmi. Firma Expander przedstawiła wyliczenia w tej sprawie.

Krzysztof Kukucki, senator z ramienia Lewicy, został wiceministrem rozwoju i technologii. - Potwierdzam, że oficjalnie objąłem funkcję sekretarza stanu w resorcie rozwoju w zakresie mieszkalnictwa - przekazał money.pl Kukucki.

Rządząca koalicja może mieć w planach wprowadzenie podatku katastralnego. Zwolennikiem takiego rozwiązania jest polityk typowany na wiceministra rozwoju i technologii. Z jednym zastrzeżeniem: z jego płacenia byłyby zwolnione osoby kupujące pierwsze mieszkanie.

W miastach brakuje działek pod budowę mieszkań. W efekcie dostępne grunty sprzedawane są w przetargach za astronomiczne kwoty. Deweloperzy apelują więc o szybkie odblokowanie państwowego banku ziemi. Eksperci ostrzegają jednak przed kolejnym nakręcaniem spirali cen.

Ruszyły konsultacje ws. programu "Mieszkanie na start". Program miałby ruszyć w drugiej połowie 2024 roku. - Praktycznie każdy zgłaszał, że czas zaplanowany na program, czyli do końca 2025 roku, jest za krótki. To może wywołać falę wzrostów cen - zdradza w rozmowie z Next.gazeta.pl Krzysztof Bontal, który wziął udział w spotkaniu z kierownictwem resortu rozwoju.

Nowy program mieszkaniowy rządu może wpłynąć na skokowy wzrost cen mieszkań. - Efektem mogłaby być nawet dwucyfrowa zwyżka średnich cen - powiedział w rozmowie z "Rzeczpospolitą" Marek Wielgo z Rynku Pierwotnego.

Ile kosztowałoby mieszkanie na wynajem, gdyby program wspierany był przez państwo? - Mogę powiedzieć na przykładzie mieszkań budowanych w Warszawie w ostatnich latach, np. na Pradze przy ul. Jagiellońskiej. Tam za 50-metrowe mieszkanie trzeba zapłacić ok 1,5 tys. zł. To jest cena dziś niemożliwa na rynku, ale myślę, że te ceny w przypadku programu wspieranego przez rząd, mogłaby być nawet niższa - powiedział w programie "Newsroom" WP Jan Mencwel, aktywista miejski z warszawskiego ruchu "Miasto jest nasze". - Byłby to sygnał dla rynku i alternatywa dla prywatnego sektora, że cen mieszkań nie można windować w nieskończoność. Takie programy można rożnie kształtować. W Włocławku postawiono na mieszkania na wynajem. Tam postawiono na określone grupy mieszkańców. Bo to zależy od tego, jakich grup, np. zawodowych, w mieście brakuje. Może brakuje pielęgniarek, nauczycieli? Trudno oczekiwać, że wszyscy rzucą się na mieszkania na wynajem. Były kiedyś mieszkania kolejarskie. Zaraz pojawiają się porównania do komuny. Trzeba jednak czerpać z dobrych przykładów. Żoliborz został zbudowany jako takie społeczne, spółdzielcze osiedle przy udziale środków państwowych. Można przenieść ten wzorzec na współczesność. To nie jest komunizm, to jest nowoczesne podejście do mieszkalnictwa, w którym dajemy wybór: albo mieszkanie na kredyt z ryzykiem, być może w wyższym standardzie, albo mieszkanie na wynajem, gdzie nie musimy oddawać większości swojej pensji, by godnie mieszkań - uważa Mencwel.

Biuro Informacji Kredytowej (BIK) poinformowało o znaczącym wzroście zainteresowania kredytami mieszkaniowymi. Jak wynika z danych przekazanych przez banki i SKOK-i, w grudniu 2023 roku odnotowano rekordowy wzrost zapytań o kredyty mieszkaniowe o 421 procent w porównaniu z 2022 r.

- Tanie mieszkania na wynajem w Wiedniu to przykład, któremu warto się przyjrzeć - powiedział w programie "Newsroom" WP Jan Mencwel, aktywista miejski z warszawskiego ruchu "Miasto jest nasze". - Polityka tego miasta nie zmieniła się od dziesiątków lat. Aż 2/3 mieszkańców mieszka tam w wynajmowanych lokali od miasta, albo od podmiotu wspieranego przez miasto. U nas mieszkania na wynajem są jak Yeti. Wszyscy o tym słyszeli, ale nikt nie widział. Czy uda się przekonać Polaków do wynajmowania mieszkań? Uważam, że młode pokolenie, wchodzące na rynek pracy, bardzo się zmieni. Oni, gdy wchodzą na rynek z pierwszymi zarobkami, widzą jakie są realia. Musza wydać pół swojej pensji, by mieszkań w godnych warunkach. Takie są dziś ceny rynkowe. Jeśli da się im alternatywę, nie będą wybrzydzać, będą zadowoleni, że mogą zacząć karierę bez oddawania większości swojej pensji na mieszkanie. To też będzie oddech konkurencji dla deweloperów. Nie będzie już kupowania mieszkań, po to, by je drogo wynająć i na nich zarobić - uważa ekspert.

500 mln zł - to budżet nowego programu rządu "Mieszkanie na start" tylko na ten rok. W ciągu 10 lat resort ma wpompować w rynek 12-13 mld zł. Do kogo trafią te pieniądze? - One trafią przede wszystkim do kieszeni deweloperów - powiedział w programie "Newsroom" WP Jan Mencwel, aktywista miejski z warszawskiego ruchu „Miasto jest nasze”. - Dzięki nim podniosą się ceny mieszkań, firmy nie zejdą z marż, a będą je wręcz pompować. Szef firmy deweloperskiej zaczyna zastanawiać się, czy zamiast kupować nowy jacht nie lepiej zainwestować w pozyskanie klientów na mieszkania, które już zostały zbudowane. Zmarnujemy miliardy złotych z publicznych pieniędzy na program, który nie poprawi sytuacji mieszkaniowe w Polsce i pogłębi kryzys mieszkaniowy. Polaków jeszcze bardziej nie będzie stać na własne mieszkania. Program dopłat do kredytów doprowadzi do wzrostu cen, to lampka ostrzegawcza dla rządu. Mówi się o tym, że minister Hetman, który nowy program mieszkaniowy rządu ogłosił, nie ustalił jego założeń z partnerem z Lewicy, z Krzysztofem Kukuckim, który mieszkalnictwem miał się zajmować w rządzie. Miał się o wszystkim dowiedzieć z mediów. To źle świadczy. Będziemy namawiać, by rząd się z tego programu wycofał. Nie trzeba pompować tego rynku, dopłacać do kredytu, tylko tak można doprowadzić do spadku cen. Branża deweloperska to jest w tej chwili żyła złota, mieszkania stały się najlepszą inwestycją. Wszyscy wkładają pieniądze w mieszkania, to jest szkodliwe społecznie, a także negatywnie wpływa na gospodarkę – uważa gość Wirtualnej Polski.

Program miał być lekiem na boleści w mieszkaniówce, a stał się narkotykiem, bo rynek uzależnił się od dopłat państwa - mówi w wywiadzie dla money.pl dr Adam Czerniak. - Gdyby teraz programu mieszkaniowego nie przedłużono, doszłoby do załamania na rynku - dodaje.

Jeśli rząd w programie "Mieszkanie na start" nie uwzględni limitów ceny za m kw., to na rynku pojawi się kolejny mocny czynnik cenotwórczy – uważa ekspertka rynku nieruchomości Otodom Ewa Tęczak. Ocenia, że to kolejna czasowa promocja. – Trzeba działać szybko, żeby się załapać – podkreśla.

Na nowym programie "Mieszkanie na start" najbardziej skorzystają rodziny wielodzietne - ocenili eksperci rynku nieruchomości. Jednocześnie zwrócili uwagę, że program będzie mniej atrakcyjny dla singli.

Rząd Donalda Tuska przedstawił propozycje projektu, który ma wspierać kredytobiorców chcących kupić pierwsze mieszkanie. Zanim trafi do Sejmu, ma on być konsultowany z bankami i organizacjami społecznymi. Niektórzy jednak propozycją są rozczarowani i pytają "co z nami?".

Są już pierwsi, którzy zyskali dzięki "Mieszkaniu na start". Bohaterami czwartkowej sesji były spółki z sektora nieruchomości i budownictwa. Akcje spółek drożały pod wpływem informacji z ministerstwa rozwoju o pracach nad projektem programu.

Program "Mieszkanie na start" ma być tańszy niż "Bezpieczny kredyt" a wysokość dopłat z budżetu państwa będzie uzależniona od liczby osób w rodzinie - ocenił główny analityk HREIT Bartosz Turek. Wskazał, że z programu wyłączone zostaną osoby najlepiej zarabiające.

Na program "Mieszkanie na start" deweloperzy nie powinni narzekać - uważa Anton Bubiel z Rentier.io. - Istnieje ryzyko, że w większości największych miast beneficjenci programu nie będą mieli czego kupić - przyznaje natomiast Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl.

Ceny lokali mieszkalnych w trzecim kwartale 2023 r. wzrosły o 4,5 proc. w stosunku do drugiego kwartału 2023 r. W porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 9,3 proc. Są jednak w Polsce miejsca, gdzie mieszkania aż tak bardzo nie drożały.