mieszkania (strona 40 z 76)

W pierwszej połowie roku w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Gdyni i Łodzi deweloperzy sprzedali mieszkania za ponad 20 mld złotych. Prawie 11 mld złotych zapłacili klienci, którzy kupowali lokale za gotówkę - wynika z najnowszego raportu HRE Investments. To najwyższy wynik w historii.

Długo nie trzeba było czekać. Niektórzy klienci banków dostali informację o rosnących ratach kredytów już dzień po decyzji Rady Polityki Pieniężnej. - Tempo faktycznie ekspresowe - opowiada nasza czytelniczka.

Wystarczyło 11 lat, by średni metraż nowych mieszkań w miastach zmniejszył się o 9 m kw. Powód? Tych jest kilka, a eksperci zwracają uwagę, że każdego roku marzenia Polaków o dużych mieszkaniach się oddalają. Nie pomagają w tym drożejące kredyty. Istnieją też miasta, w których przeciętne mieszkanie ma poniżej 50 m kw.

Mieszkania w stolicy drożeją wolniej niż na świecie. Ceny nieruchomości w Moskwie, Sztokholmie, Sydney i Tokio zanotowały dwucyfrowe wzrosty, podczas gdy w Warszawie ceny wzrosły tylko o 3 proc.

Notowane na giełdzie firmy deweloperskie sprzedały w trzecim kwartale o 20 proc. lokali więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku - informują w najnowszym raporcie eksperci HRE Investmentments. Pomimo rekordowej liczby mieszkań w budowie popyt i tak przewyższa podaż. Ok. 20 proc. mieszkań dostępnych na największych rynkach wykupują fundusze inwestycyjne.

- Jeszcze nigdy w wielkich miastach nie sprzedano tylu mieszkań - tak podsumowują eksperci półrocze na rynku nieruchomości. Ceny przyprawiają o zawrót głowy. Co ciekawe, najdroższe mieszkania nie zostały sprzedane w Warszawie ani w innym mieście wojewódzkim.

Od 2009 r. przeciętna powierzchnia nowych mieszkań deweloperskich malała, a przez ostatnie sześć lat statystyczny lokal skurczył się o dziewięć metrów kwadratowych. Takie wnioski płyną z raportu HRE Investments.

Dzielenie większych mieszkań i pokoi, by osiągnąć większe zyski z wynajmu, to na rynku nieruchomości coraz częstszy proceder. Dochodzi już do tego, że w mikroskopijnych klitkach toaleta jest w tym samym pomieszczeniu, co kuchnia. Teraz takie lokale stały się poszukiwanym produktem inwestycyjnym.

W 2015 roku kupowałeś mieszkanie za 300 tys. zł? Teraz może być warte około 450 tys. zł. Przez sześć lat zdecydowanie bardziej stawki podnieśli ludzie odsprzedający mieszkania niż deweloperzy.

Ceny mieszkań rosną w zastraszającym tempie - wie o tym każdy, kto w ostatnim czasie poszukuje własnego "M". Okazuje się jednak, że są nadal w Polsce takie miejsca, w których za metr kwadratowy domu lub mieszkania przyjdzie zapłacić mniej niż 3 tys. złotych.

Za wynajem 40-metrowego mieszkania trzeba zapłacić nawet 2000 zł miesięcznie. Jeśli wynajmujący ma zdolność kredytową i środki na wkład własny, to bardziej opłacalne będzie dla niego wzięcie kredytu hipotecznego czy pozostanie przy wynajmie? Sprawdziliśmy.

Wraz z rozwiązaniami podatkowymi Polskiego Ładu miała wejść w życie niekorzystna zmiana dla wielu osób wynajmujących mieszkania. Została jednak odłożona w czasie.

Połączone komisje finansów oraz infrastruktury odrzuciły większość poprawek do projektu w sprawie tzw. mieszkania bez wkładu własnego. Pozytywną opinię uzyskała jedynie poprawka dotycząca możliwości udzielania gwarantowanego kredytu m.in. na wykończenie mieszkania.

- Intensywnie pracujemy nad tym, jak zapobiec pakietowemu wykupowi mieszkań i problemami, z jakimi obecnie boryka się Berlin - poinformował sekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii Piotr Uściński podczas czwartkowego wystąpienia w Sejmie.

Deweloperzy wiedzą, że mieszkania schodzą jak świeże bułeczki i to wykorzystują. NBP pokazał, co składa się na cenę nowego mieszkania i jak rośnie procentowy udział zysków deweloperów. Prezes jednego z nich nie kryje, że celuje głównie w odpowiednią marżę, a nie w liczbę sprzedanych lokali.

Wpłacili pieniądze na upragnione mieszkania i zostali z pustymi rękami. Ich środki, zamiast na rachunek powierniczy, trafiły na konto dewelopera, który zostawił niedokończoną budowę. 42 rodziny, które miały zamieszkać na Osiedlu Dębowym w Kaliszu, od czterech lat walczą o sprawiedliwość.

W Gorzowie Wielkopolskim, Lublinie i Opolu deweloperzy najkrócej czekają na decyzje administracyjne. To miejsca najbardziej przyjazne inwestorom.

Berlińczycy obwiniają wielkie koncerny mieszkaniowe za windowanie cen najmu. Pojawiła się koncepcja uspołeczniania lokali i wywłaszczenia korporacji.

Niemcy wybierają parlamentarzystów, lecz w stolicy głosują nad czymś jeszcze. Nad propozycją, by wywłaszczyć nawet 250 tys. mieszkań, które należą teraz do wielkich koncernów. Zdaniem wielu berlińczyków, to przez takie firmy czynsze są coraz wyższe.

Deweloperzy robią co mogą, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe. Szybkie tempo budów nie sprzyja jednak jakości oddawanych mieszkań. Dlatego warto wiedzieć, jak przygotować się do odbioru mieszkania.

Od kilku lat przy przeciętnych zarobkach coraz mniej osób stać na zakup mieszkania. Deweloperzy podnoszą stawki szybciej niż pracodawcy wynagrodzenia. W zależności od miasta własne M wiąże się z wydatkiem na poziomie od 86 do 154 miesięcznych pensji.

To ostatni moment by zareagować na fakt, że zachodnie fundusze wykupują całe bloki, osiedla i inwestują w grunty, czekając na wzrost ich wartości – mówią eksperci od nieruchomości. Inaczej nawet duża liczba budów nie załata dziury w mieszkaniówce.

W Polsce na 1000 mieszkańców przypada średnio około 393 mieszkań, a na osobę wychodzi niecałe 30 metrów kwadratowych. Jesteśmy daleko za Zachodem, którego możemy nie dogonić przez najbliższe dekady. Deweloperzy mówią, że mogą budować więcej, ale jest problem z gruntami.

Zagraniczne fundusze kupują dziś hurtowo mieszkania w Polsce, aby je potem wynajmować. W najbliższych latach takich transakcji może być więcej. Niestety, podbija to ceny mieszkań. Zdaniem ekspertów dobra wiadomość jest jednak taka, że ucywilizuje to rynek najmu.

Wartość mieszkań na polskim rynku wzrosła w rok o 13,5 proc. - wynika z raportu NBP. To efekt budowy kolejnych domów i osiedli oraz wzrostu wycen nieruchomości. Majątek mieszkaniowy w Polsce na koniec 2020 roku można szacować na 4,9 bln zł.