mieszkania (strona 40 z 77)

Inwestycja Metropol powstanie w niemieckim mieście Sindelfingen, gdzie wmurowano już kamień węgielny. Zakłada wybudowanie 82 mieszkań.

W ostatnich latach na rynku nieruchomości trwała nieprzerwana hossa. Rekordowy był zwłaszcza ubiegły rok, gdy zbudowaliśmy najwięcej mieszkań od czasów Gierka. Rynek w dalszym ciągu jest rozpędzony, ale zdaniem ekspertów dobra koniunktura z poprzednich lat już się nie powtórzy. Powód? Deweloperom zaczyna brakować gruntów, a kredyty są mniej dostępne. Pesymistycznych czynników jest jednak więcej.

W styczniu 2022 roku banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 21,1 proc. w porównaniu do stycznia ubiegłego roku. To wynik zbliżony do najniższych w okresie pandemii - z kwietnia (-28,1 proc.) i maja 2020 r. (-24,4 proc.).

Udział transakcji z funduszami z rynku najmu miał bardzo mocny wpływ na wynik sprzedaży mieszkań w 2021 r. I taka sytuacja utrzyma się w najbliższych latach — pisze "Rzeczpospolita".

Drożeją grunty, materiały budowlane i kredyty. To wszystko musi wpłynąć na wzrost cen mieszkań, choć może być on mniejszy niż w poprzednich dwóch latach. Prezesi Zbigniew Juroszek i Tomasz Łapiński w rozmowie z money.pl mówią o najważniejszych wyzwaniach stojących przed deweloperami w 2022 roku i głównych problemach branży.

Przeciętne stawki za wynajem mieszkań w dużych miastach wzrosły w ciągu roku o około 10-15 proc. Ceny są wyższe niż przed epidemią — wynika z analizy HRE Investment. W 2022 roku może być jeszcze drożej.

Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w 10 największych miastach wzrosły średnio o 4,2 proc., a na rynku wtórnym o 2,8 proc. - wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego. Najbardziej zdrożały nowe mieszkania w Łodzi, ale drożej jest też we Wrocławiu, Krakowie i Warszawie.

W 2021 roku w naszym kraju powstanie ok. 230 tys. nowych domów i mieszkań; to więcej niż w 2020 r. i najwięcej od ponad 40 lat - wynika z analizy HRE Investments, opublikowanej we wtorek. Jak dodano, w 2021 r. banki udzielą najwięcej w historii kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę ok. 85-90 mld zł.

Chcesz wiedzieć, ile wynosi podatek od nieruchomości w 2022 roku? Zobacz, jakie stawki maksymalne określił w swoim obwieszczeniu minister finansów. Jeśli twoja gmina lub miasto zdecydują się na podniesienie stawek za podatek od nieruchomości mieszkalnych, licz się z podwyżką rzędu 4,71 proc.

Mieszkania nadal będą drożeć, ale już nie tak szybko jak dotychczas. Zdaniem ekspertów PKO BP, w przyszłym roku cena za metr kwadratowy ma rosnąć średnio o 5 proc.

Zagraniczne fundusze działające na polskim rynku kupują masowo mieszkania, co podbija ceny na rynku. Resort rozwoju chciał to zahamować wprowadzając m.in. przepisy ograniczające zagranicznym funduszom kupno mieszkań w Polsce. Tymczasem, jak dowiedział się money.pl, rząd teraz się z tego wycofuje. Zdaniem ministerstwa wzrost aktywności funduszy na rynku nieruchomości nie ma większego wpływu na rynek mieszkań.

Rynek małych mieszkań i mikrokawalerek ma się dobrze. Popyt na takie lokale nie maleje. Sprzedają się zarówno nowe mieszkania, jak i lokale na rynku wtórnym. Ceny? Niektórzy za blisko 23-metrowy lokal płacą nawet pół miliona złotych. Zdaniem ekspertów nie ma szans na to, że takie mieszkania stanieją.

Zapewniali, że zbudują mieszkania, pokazywali dokumenty, z których wynikało, że są w dobrej kondycji finansowej. Było inaczej. Firma ogłosiła bankructwo, a budowa stanęła. Policja uważa, że klienci dewelopera mogli stracić 53 mln zł. Przy okazji przestrzega osoby, które planują kupno mieszkania: sprawdźcie firmę, zanim powierzycie jej pieniądze.

Rząd w ramach Polskiego Ładu ułatwi dostęp do kredytów na mieszkanie. Wkład własny ma nie być już problemem, choć NBP w najnowszym raporcie zwraca uwagę na inne, negatywne konsekwencje. Można się spodziewać kolejnych podwyżek cen mieszkań i nadmiernego zadłużenia niektórych rodzin. Przy rosnących ratach mogą mieć kłopoty w przyszłości.

Mikrokawalerki o powierzchni mniejszej, niż więzienna cela i osiedla szeregowców budowane w polu pod miastem, które przypominają przewrócone bloki. Deweloperzy w pogoni za zyskiem starają się jak najwięcej "wycisnąć" z budowanej powierzchni, nie przejmując się obowiązującymi przepisami.

Od kilku miesięcy rośnie popyt na mieszkania na wynajem. W efekcie rosną czynsze za takie lokale. W niektórych miastach nawet kilkanaście procent w skali roku. Najwięcej kosztuje dziś najem małych lokali. W przypadku mieszkań o powierzchni ponad 60 mkw. jest dużo łatwiej o przeceny.

Rząd szykuje trzeci mieszkaniowy element Polskiego Ładu. Bon dla osób, które nie mają zdolności kredytowej i nie mogą ubiegać się o gwarantowany kredyt - pisze "Dziennik Gazeta Prawna". Wiceminister rozwoju Piotr Uściński zapewnia też, że ustawa o gwarancjach kredytowych na wkład własny zawiera mechanizmy, które zabezpieczają przed jej możliwym wpływem na wzrost cen mieszkań, co zarzucali eksperci.

Od dłuższego czasu obserwujemy wzrost cen mieszkań. Teraz dołączyły do nich wyższe stawki oprocentowania kredytów. Jak przełoży się to na dostępność kredytów hipotecznych w 2022 roku? Sprawdziliśmy to.

Ceny mieszkań nie rosną już w takim tempie jak dotąd. Zdaniem ekspertów to oznacza, że psychologiczna bariera wzrostu cen została przekroczona. Dodatkowo ostatnie podwyżki stóp procentowych spowodowały, że coraz więcej osób wstrzymuje się z zakupem nowego mieszkania. Jeżeli dojdzie do kolejnych podwyżek stóp, ceny mogą zacząć spadać.

Jeśli uda się batalia z funduszami kupującymi mieszkania na wynajem, a podwyżki stóp procentowych ograniczą akcję kredytową, ceny mieszkań powinny wyhamować - ocenił ekspert HRE Investments Bartosz Turek.

Zbigniew Juroszek uważa, że wpływ podwyżek stóp procentowych na rynek mieszkaniowy będzie bardziej odczuwalny dopiero po przekroczeniu granicy 2 proc. Prezes deweloperskiej spółki Atal spodziewa się stabilizacji cen nieruchomości, choć dopuszcza możliwość kilkuprocentowych podwyżek tam, gdzie wcześniej deweloperzy byli bardziej ostrożni.

Informacja o tym, że skandynawski fundusz NREP chce w ciągu pięciu lat mieć w Polsce 10 tys. mieszkań na wynajem, wielu zelektryzowała. Istotniejsze od tej konkretnej transakcji jest jednak to, że zmierzamy w Polsce w stronę modelu znanego w niektórych państwach, czyli wynajmowania mieszkań, a nie kupowania. Szkopuł w tym, że zmierzamy w tę stronę niejako przypadkowo. Rządzący udają, że temat nie istnieje. A sami Polacy nie zmienili podejścia do własności, więc wciąż wolą mieszkać na swoim.

Z opublikowanych w piątek prognoz NBP wynika, że dynamika kredytów mieszkaniowych spadnie z poziomu 10,9 proc. rok do roku w trzecim kwartale 2021 r. do 7,3 proc. rok do roku w czwartym kwartale 2023 r.

Mieszkania w blokach z wielkiej płyty kosztują coraz więcej. Wystarczy porównać oferty. Za metr kwadratowy mieszkania w blokowisku w Warszawie w październiku trzeba było zapłacić średnio 11,7 tys. zł. To o 8,3 proc. więcej niż rok temu – czytamy w środowej "Rzeczpospolitej".

Ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym podpisana. Jest ona częścią Polskiego Ładu i przewiduje pomoc państwa przy spłacie kredytów mieszkaniowych.