mieszkania (strona 45 z 76)

Rynek mieszkań staje na głowie, a i tak wysokie ceny nadal rosną. Czy przy w obecnej sytuacji bardziej opłaca się wybudować dom na własną rękę? Odpowiadamy.

Zakopane przeżywa najazd nie tylko turystów, ale też inwestorów. Celem są małe mieszkania w centrum w starym budownictwie, z wielkiej płyty, jak i nowe apartamenty na obrzeżach miasta. Płacą za metr kwadratowy nawet 30 tys. zł.

Mieszkania na rynku wtórnym są nieco tańsze niż te od dewelopera. Są też zwykle położone w atrakcyjniejszych lokalizacjach. Ale mają też swoje wady – najczęściej wymagają gruntownego remontu.

Rząd pracuje nad Polskim Ładem, w ramach niego ma wprowadzić bon mieszkaniowy. To nawet 145 tys. zł wsparcia na zakup mieszkania, ale pieniądze nie będą dla każdego. Nie wspominając o singlach, pary żyjące bez ślubu też obejdą się smakiem.

Jednym z podstawowych wymagań, jakie musi spełnić ubiegający się o kredyt hipoteczny, jest posiadanie odpowiednio wysokiego wkładu własnego. Banki wymagają od nas co najmniej 20-procentowego wkładu własnego, o ile nie chcemy płacić dodatkowych ubezpieczeń spłaty zobowiązania. Czy jednak dla nas samych opłacalne będzie wniesienie bardzo dużego wkładu własnego na kredyt? Czy można wówczas liczyć na preferencyjne warunki?

Wiele osób marzy o własnym kącie nad morzem. Na jaki wydatek trzeba się przygotować? Z analizy money.pl wynika, że mieszkania przy plaży w Trójmieście kosztują nawet kilka mln zł. A w modnych kurortach nad Bałtykiem nie jest wcale taniej.

Rynku nieruchomości koronawirus się nie ima. Ceny za metr kwadratowy dynamicznie rosną i zapowiada się, by miały się zatrzymać. Anna Kornecka, wiceminister rozwoju, pracy i technologii przyznaje, że rząd dostrzega problem i zamierza mu przeciwdziałać, czy to przez programy dofinansowujące nabywców, czy też poprzez uwolnienie atrakcyjnych gruntów dla deweloperów. Kornecka w programie "Money. To się liczy" podkreśliła, że rząd będzie też przeciwdziałać wykupowi pakietu mieszkań przez zagraniczne fundusze, czy inwestorów. - Po co regulacja ustawowa? Przede wszystkim po to, by wpuścić polskich kapitał na rynek - wyjaśniała Kornecka.

Mieszkania zakwalifikowane do programu mieszkaniowego w ramach Polskiego Ładu będą miały ustaloną maksymalną cenę za metr kwadratowy. W ramach programu Bank Gospodarstwa Krajowego będzie udzielał gwarancji wkładu własnego do 100 tys. zł.

- Pary muszą się przygotować, że na wkład własny do kredytu na 45-metrowe mieszkanie będą musiały oszczędzać nawet kilkanaście lat - wyliczył analityk HRE Investments Bartosz Turek. I tak np. w Gdyni na wkład własny uzbiera po 15,8 latach i to przy założeniu, że będzie żyć skromnie.

Rząd planuje, by gminy i organizacje społeczne powoływały do życia nowego typu agencje pośrednictwa. Nowe instytucje będą wynajmować lokale, a następnie podnajmować je swoim klientom. Samorządy mają wątpliwości i podchodzą do propozycji z dużą rezerwą. Eksperci mówią wprost: sukcesu raczej nie będzie - pisze Renata Krupa-Dąbrowska w serwisie Prawo.pl.

Czas oczekiwania na dokonanie wpisów w księgach wieczystych mocno się wydłużył. Oznacza to problemy między innymi dla nabywców mieszkań, którzy muszą płacić wyższe raty.

Oto dom wykonany z czterech kontenerów, po dwa na każdą kondygnację. Dolna elewacja wygląda na typową dla polskiego domu, górna została wykonana z opalanych desek własnoręcznie przygotowanych przez właścicielkę. Powierzchnia całkowita tego domu to 164 mkw., do tego dochodzi 80 mkw. strychu i 40 metrów tarasu. - Większość prac wykonaliśmy samodzielnie, dzięki temu koszty udało nam się sprowadzić do minimum - mówi Paweł Wajs. Jak to wszystko zostało zrobione? Oglądaj w naszym programie "Pomysł na Dom".

Pandemia chwilowo wyhamowała akcję kredytową, ale ta już się rozkręca. Najnowsze dane mówią o rocznym wzroście wartości udzielonych kredytów przekraczającym 40 proc. - Banki pożyczają na mieszkania rekordowe kwoty, a wciąż nie powiedziały ostatniego słowa - wskazuje Bartosz Turek.

- Nie różnicujemy dzieci na małżeńskie i pozamałżeńskie - powiedziała wiceminister Barbara Socha, z którą "Super Express" rozmawiał o szczegółach programu mieszkaniowego przedstawionego w Polskim Ładzie. Przewiduje on, że młode rodziny z dziećmi mogłyby skorzystać z dopłaty do 100 tys. zł.

Do Sejmu wróciła ustawa deweloperska, z poprawkami Senatu. Jeśli Sejm je odrzuci, ustawa sprawi, że średnia cena mieszkania wzrośnie nawet o 10 tys. zł. - Pomysł Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego zakłada, że wszyscy nabywcy odprowadzą dodatkową opłatę od mieszkania. Pierwotnie UOKiK chciał, by to było 5 proc., po walce zszedł do 3 proc., a ostatecznie do 2 proc. Senat zgłosił poprawkę, by zmniejszyć tę kwotę do 1 proc. Teraz jest to test dla Prawa i Sprawiedliwości - powiedział w programie "Money. To się liczy" Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Bardzo mocno atakowaliśmy wysokość tej składki. Przy obecnej wartości rynku i założeniu, że będzie to 2 proc., przekłada się to na 1,2 mld zł, jeśli przejdą poprawki Senatu, będzie to 600 mln zł rocznie. Co jest bardzo ważne, sam UOKiK w ocenie skutków regulacji wskazuje, że do prawidłowego funkcjonowania funduszu potrzebuje zbierać około 140 mln zł rocznie. Rzeczywiście mamy bardzo duży spór z UOKiK, również co do danych, które przedstawia - dodał.

Statystyczny koszt utrzymania przekroczył tysiąc złotych - szacuje HRE Investments. Winne są m.in. podwyżki opłat za śmieci.

Młode rodziny mają dostać gwarancje kredytowe na mieszkania bądź specjalne bony sięgające nawet 185 tys. zł. - Będą efekty uboczne - przestrzegają eksperci. Patodeweloperki ma być jeszcze więcej, lokale będą jeszcze mniejsze - a ceny jeszcze bardziej wzrosną.

Rosnące ceny towarów i usług, wzrost dodatkowych opłat, m.in. za wywóz śmieci, wszystko to sprawia, że coraz więcej kosztują opłaty związane z utrzymaniem. Statystyczny koszt w przypadku mieszkania przekracza już tysiąc złotych, jak wynika z analizy HRE Investments.

– Najbardziej boli mnie serce, jak wyjeżdża z Polski 100 tys. albo milion Polaków, ponieważ w ogóle nie mają szansy na swoje własne cztery kąty, na dom lub mieszkanie – powiedział premier Mateusz Morawiecki. Jak dodał, chce ich zatrzymać w kraju.

Państwowa gwarancja wkładu własnego i zmiany podatkowe mogą zwiększyć grupę kupujących – pisze "Puls Biznesu". Na razie jednak zapowiedzi z Polskiego Ładu są czysto teoretyczne. Szczegółów brak.

Polski Ład ma według założeń wesprzeć w zakupie mieszkania kilkadziesiąt tysięcy rodzin rocznie. Wciąż wiele jest jeszcze niewiadomych, ale zdaniem eksperta przynajmniej jeden z programów zapowiada się lepiej niż popularne przed laty "Mieszkanie dla Młodych". Tyle tylko, że gwarancje, dopłaty i bony według wyliczeń money.pl mogą kosztować 3,6-4,6 mld zł, czyli więcej niż planowane nakłady.

Stare fabryki nie muszą psuć krajobrazu miejskiego i straszyć wyglądem. Można je przekształcić w modne, eleganckie lofty – mieszkania o podwyższonym standardzie, które mają w sobie wiele uroku. Adaptacja budynku pofabrycznego lub gospodarczego na cele mieszkalne wymaga często dużych nakładów finansowych. Czy taką inwestycję można sfinansować z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, takiego samego, jaki zaciąga się przy okazji np. kupowania lokalu mieszkalnego z rynku pierwotnego czy wtórnego?

160 tys. zł dopłaty do mieszkania - mówi Jarosław Kaczyński, 150 tys. zł – poprawia kilkanaście minut później Mateusz Morawiecki. Na koniec Jarosław Gowin zapowiada jeszcze bon mieszkaniowy. A ten ma wynieść 145 tys. zł i to dla naprawdę niedużej liczby osób. Trudno się było zorientować, co i dla kogo w zasadzie zapowiadają rządzący.

Polski Ład ma być rewolucją dla ludzi starających się o mieszkanie. Państwo ma zagwarantować wkład własny do 40 proc. wartości mieszkania, ale nie więcej niż do 100 tys. zł. Czy ceny mieszkań wzrosną? - Tak, ale nie jakoś bardzo mocno - komentuje dla money.pl ekspert.

W praktycznie wszystkich największych portalach ogłoszeniowych w Polsce przybyło ogłoszeń o sprzedaży mieszkać. Potencjalni kupcy musieli też przygotować się na większe wydatki niż w ubiegłym roku.