deweloperzy (strona 11 z 19)

Sebastian Kulczyk - jeden z najbogatszych Polaków i Maciej Popowicz - do którego należy tytuł najmłodszego polskiego milionera, inwestują w luksusowe nieruchomości. Spółka, w której udziały ma Sebastian Kulczyk, zamierza zrewitalizować m.in. Dolne Młyny w Krakowie i postawić luksusową nieruchomość, jakiej - jak mówi prezes Noho - w Polsce jeszcze nie było. Ceny w Krakowie wynoszą od 15 do 30 tysięcy za m2 i są jednymi z najwyższych w Polsce. Firma celuje w bogatą niszę na rynku, który już mocno zahamował.

W okresie dziesięciu miesięcy 2022 roku (styczeń-październik), w siedmiu największych miastach Polski deweloperzy sprzedali 28,2 tys. mieszkań, czyli o 35 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku - wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny. pl. W październiku deweloperzy znaleźli chętnych na łącznie blisko 3,2 tys. mieszkań.

Spadek liczby udzielanych kredytów i malejąca liczba transakcji sprzedaży, zarówno nowych mieszkań, jak i z rynku wtórnego, świadczą o tym, że dobra koniunktura na rynku nieruchomości to przeszłość. Zdaniem ekspertów rynku nieruchomości gorszy okres może potrwać przez co najmniej dwa lata. Dla niektórych będzie to czas łowienia okazji. Klienci gotówkowi będą liczyć na spadek cen i to oni będą dyktować warunki.

Urząd Komisji Nadzoru Finansowego reaguje na postulaty deweloperów dotyczące poluzowania zasad badania zdolności kredytowej Polaków. W swoim stanowisku UKNF podkreśla, że postulaty firm deweloperskich "brzmią niepokojąco" i przypominają te z czasów, gdy kredytobiorcom proponowano pożyczkę we frankach szwajcarskich. Zdaniem Urzędu, jeżeli deweloperom naprawdę zależy na zwiększeniu dostępności młodych do mieszkań, to mogą obniżyć swoje marże.

Eksperci portalu GetHome.pl donoszą, że spowolniły podwyżki cen materiałów budowlanych, a niektóre z nich nawet się obniżyły. Mimo stabilizacji kosztów dalej widać zapaść na rynku nieruchomości. Analiza wykazała również, że drożeją usługi związane z wykończeniem domów i mieszkań.

Zapaść na rynku mieszkaniowym i hipotecznym spędza sen z powiek deweloperom i bankom. Szukają sposobu, jak wskrzesić popyt na mieszkania, które sprzedają się w dużej mierze na kredyt. Wnioskują do nadzorcy rynku finansowego, ale ten pozostaje niewzruszony. W tym roku banki chcą udzielić łącznie 50 mld zł kredytu hipotecznego.

W Polsce wciąż brakuje około 1,5-2 mln lokali mieszkalnych. Wiele wskazuje na to, że w kolejnych latach problem deficytu i ścisku jeszcze się pogłębi. Deweloperzy budują znacznie mniej, a ludności w ostatnich miesiącach przybyło - pisze poniedziałkowy "Puls Biznesu".

W trzecim kwartale 2022 roku sprzedaż mieszkań u deweloperów giełdowych jest mniejsza o prawie połowę. - Potrzeba było dokładnie roku od daty pierwszej podwyżki stóp procentowych NBP, aby koniunktura sprzedażowa pierwotnego segmentu mieszkaniówki cofnęła się o mniej więcej osiem lat, czyli niemal dokładnie do punktu wyjścia okresu ostatniej prosperity - ocenia Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Rynek kredytów hipotecznych praktycznie zamarł, a deweloperzy budują coraz mniej mieszkań. Spadek sprzedaży również jest spektakularny. Mimo to ceny utrzymują się nadal na wysokim poziomie. Czy w najbliższym czasie zaczną jednak spadać? Zdaniem ekspertów raczej się na to nie zanosi, dodatkowo za dwa lata może dojść do kumulacji kilku zjawisk, co odbije się negatywnie na rynku mieszkań.

Rada Polityki Pieniężnej zadecydowała, że stopy procentowe pozostaną bez zmian. Jak to wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jarosław Jędrzyński, ekspert serwisu RynekPierwotny.pl, prognozuje, że przy dalszym zacieśnianiu polityki pieniężnej kolejne miesiące mogą przynieść niespotykany w historii rynku pierwotnego spadek podaży nowych mieszkań.

W sierpniu 2022 roku deweloperzy zaczęli w Polsce budowę 5,2 tysiąca mieszkań, to aż o 63 procent mniej niż w tym samym miesiącu rok temu - wynika z analizy HRE Investments. Przy rosnącym zapotrzebowaniu na mieszkania to duży problem. Dużo lepiej wygląda natomiast liczba mieszkań, które w tej chwili są oddawane do użytkowania.

Duża część poszukujących mieszkania została wyrzucona na rynek najmu, na który napłynęli uchodźcy z Ukrainy. Wzmożony popyt na wynajem wobec niskiej podaży przełożył się na skokowy wzrost czynszów - pisze "Rzeczpospolita". I dodaje, że lukę po deweloperach mogą wypełnić instytucje, kupujące hurtowo mieszkania pod wynajem.

Rada Ministrów na wtorkowym posiedzeniu zajmie się projektem ustawy o kooperatywach mieszkaniowych, którego celem jest zwiększenie dostępności mieszkań. Dają one możliwość ograniczenia kosztów inwestycji, ponieważ część prac członkowie wykonują we własnym zakresie i nie płacą marży zysku podwykonawcom i deweloperom. Zgodnie z projektem w kooperatywie będą mogły działać co najmniej trzy osoby fizyczne.

W Polsce nikogo nie dziwią już mieszkania budowane w szczerym polu. Osiedle w Świdnicy w województwie dolnośląskim jednak zdecydowanie się wyróżnia na tym tle. W jego przypadku powiedzenie "mój dom jest moją twierdzą" nabiera dodatkowego znaczenia. Powód? Lokalizacja i kształt osiedla budzą skojarzenia z historycznym polskim Biskupinem. Temat wzbudza spore emocje, a wraz z nim powracają pytania. Dlaczego w ogóle powstają takie osiedla?

- Cykle koniunkturalne na rynku mieszkań działają tak, że najpierw mamy szczyt hossy, a potem załamanie i wstrzymanie inwestycji oraz brak popytu. W dłuższej perspektywie, zwłaszcza w Polsce, gdzie od dawna brakuje mieszkań, możemy spodziewać się, że ceny wrócą do trendu wzrostowego - powiedział w programie "Newsroom" Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Ten trend spadkowy, moim zdaniem, potrwa około 2 lata. I po tym czasie ceny mogą zacząć odbijać. Uważam, że ta zima może wiele zmienić. Stare, niedocieplone bloki, które ciężko ogrzać, mogą przestać cieszyć się zainteresowaniem na rynku wtórnym. Ludzie zrozumieją, że koszty eksploatacji nieruchomości są bardzo ważne. Zainteresowanie nowymi mieszkaniami może wzrosnąć, bo zmieni się świadomość Polaków.

- Bonusy i obniżki od deweloperów przyciągają klientów z gotówką, ale nawet osoby z zasobniejszym portfelem czekają na to, co wydarzy się na rynku - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Im dłużej będzie trwał stan niedostępności kredytowej, tym bardziej deweloperzy będą skłonni do promocji i obniżek. Szczególnie jeśli chodzi o większe mieszkania, powyżej 50 m kw., gdzie cena jest wysoka. Prognozuję, że obniżki się pojawią, bo deweloperzy nie będą czekać w nieskończoność, tym bardziej, że wiedzą, że to nie potrwa krótko. Na całym świecie tak to działa. Firmy oferują komórki lokatorskie, miejsca parkingowe. Wiem też, że deweloperzy podnieśli stawki pośrednikom. Jeden z nich oferuje już 6 proc. wartości nieruchomości za sprzedaż mieszkania.

Rekordowe ceny i popyt przyduszony przez wysokie stopy procentowe przemeblowują rynek. Deweloperzy budują mniej i kuszą bonusami - donosi w środę "Dziennik Gazeta Prawna". Archicom obniżył ceny wybranych lokali o 43 tys. zł, poza tym oferuje voucher o wartości do 13 tys. na wykończenie mieszkania.

Mieszkania z drugiej ręki w największych miastach są aż o 15,1 proc. droższe niż przed rokiem – wynika z najnowszych danych NBP. Wzrost cen w przypadku lokali deweloperskich jest jeszcze większy, na co wpłynąć mogły rosnące koszty budowy. - Polacy kupują coraz więcej mieszkań z niższej półki cenowej. Wielu marzenia o zakupie własnego "M" musi odłożyć na później - zauważa Bartosz Turek z HRE Investments.

Po latach nieprzerwanego wzrostu cen na rynku nieruchomości zaczęły one spadać. Spektakularne załamanie sprzedaży notują także deweloperzy. Jeszcze w ubiegłym roku w biurach sprzedaży mieszkań ustawiały się kolejki, dziś świecą pustkami. Dochodzi do tego załamanie na rynku hipotek. Eksperci nie mają wątpliwości, że rynek nieruchomości przeżywa dziś zapaść.

Chętnych na nowe mieszkania brakuje. Deweloperzy notują spektakularne spadki sprzedaży, w niektórych przypadkach nawet o ponad 50 proc. Dodatkowo rynek hipotek przeżywa załamanie. Firmy deweloperskie, aby przetrwać trudny czas, radykalnie ograniczają inwestycje. W efekcie cały rynek mieszkaniowy praktycznie zamarł – transakcji jest dużo mniej, bo wszyscy czekają na rozwój sytuacji.

Obecnie w Polsce budowanie nieruchomości wiąże się po prostu z dużym ryzykiem wzrostu kosztów i opóźniania momentu sprzedaży. W tej sytuacji strategia na przeczekanie staje się coraz bardziej uzasadniona — powiedział w rozmowie z "Forbesem" Waldemar Olbryk, prezes zarządu Archicom S.A. Według niego czas na zmianę zasad gry.

Popyt na mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym zmniejszył się o ok. połowę w porównaniu z ubiegłym rokiem. Jako główną przyczynę eksperci wskazują wzrost stóp procentowych, który drastycznie ograniczył nabywcom dostęp do finansowania. Rynek mieszkaniowy w krótkim czasie przeszedł od stanu prosperity do etapu bliskiego depresji w cyklu koniunkturalnym. Perspektywy są najgorsze od co najmniej 12-13 lat.

Deweloperzy giełdowi sprzedali o 41 proc. mniej mieszkań w drugim kwartale tego roku. – Tym samym stan koniunktury sprzedażowej rynku pierwotnego, mierzony wynikami giełdowych tuzów, cofnął się w przeciągu zaledwie trzech kwartałów o siedem lat – ocenia Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

- Po ponad ośmiu latach sprzedażowego boomu o historycznym wymiarze, pierwotny segment mieszkaniówki w ciągu zaledwie kilku miesięcy zanurkował w odmętach przyspieszonego spowolnienia - stwierdził ekspert portalu RynekPierwotny.pl Jarosław Jędrzyński. W kilka miesięcy, popyt na mieszkania z pierwszej ręki cofnął się do poziomu sprzed siedmiu lat.

Jarosław Kaczyński podczas ostatniego objazdu powiedział, że program Mieszkanie Plus się nie udał, bo deweloperzy stali na przeszkodzie. Prezes dodał, że marże są ogromne i nadchodzi czas, aby "złoty interes się skończył". Deweloperzy odpowiadają: na ceny mieszkań wpływa inflacja, dostępność gruntów, koszty wykonawstwa czy drożejące materiały, a nie "układ deweloperski".