mieszkania (strona 34 z 76)

Konsumenci kupujący nowe mieszkania na podstawie umowy deweloperskiej uzyskali ochronę z tytułu Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Na czym ona polega i kto nie będzie mógł z niej skorzystać?

W Polsce wciąż brakuje około 1,5-2 mln lokali mieszkalnych. Wiele wskazuje na to, że w kolejnych latach problem deficytu i ścisku jeszcze się pogłębi. Deweloperzy budują znacznie mniej, a ludności w ostatnich miesiącach przybyło - pisze poniedziałkowy "Puls Biznesu".

Deweloperzy sprzedają coraz mniej mieszkań, gdyż ze względu na rosnące stopy procentowe coraz mniejszą grupę potencjalnych nabywców stać na kredyty hipoteczne. Dlatego też sprzedawcy mieszkań zacieśniają współpracę z funduszami instytucjonalnymi. Mogą im sprzedać całą inwestycję, która następnie przeznaczona będzie na wynajem.

W trzecim kwartale 2022 roku sprzedaż mieszkań u deweloperów giełdowych jest mniejsza o prawie połowę. - Potrzeba było dokładnie roku od daty pierwszej podwyżki stóp procentowych NBP, aby koniunktura sprzedażowa pierwotnego segmentu mieszkaniówki cofnęła się o mniej więcej osiem lat, czyli niemal dokładnie do punktu wyjścia okresu ostatniej prosperity - ocenia Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Sierpień, po lipcowym zastoju, przyniósł lekką podwyżkę cen transakcyjnych mieszkań w Polsce, ale w Warszawie i dużych miastach było taniej - pisze w poniedziałek (10 października) "Puls Biznesu". Eksperci Cenatorium przewidują dalszy spadek cen oraz mniejszą podaż. Wpływ na to mają pogarszające się nastroje konsumentów.

Rynek kredytów hipotecznych praktycznie zamarł, a deweloperzy budują coraz mniej mieszkań. Spadek sprzedaży również jest spektakularny. Mimo to ceny utrzymują się nadal na wysokim poziomie. Czy w najbliższym czasie zaczną jednak spadać? Zdaniem ekspertów raczej się na to nie zanosi, dodatkowo za dwa lata może dojść do kumulacji kilku zjawisk, co odbije się negatywnie na rynku mieszkań.

Rada Polityki Pieniężnej zadecydowała, że stopy procentowe pozostaną bez zmian. Jak to wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jarosław Jędrzyński, ekspert serwisu RynekPierwotny.pl, prognozuje, że przy dalszym zacieśnianiu polityki pieniężnej kolejne miesiące mogą przynieść niespotykany w historii rynku pierwotnego spadek podaży nowych mieszkań.

Jarosław Kaczyński zapowiedział zmiany w spółdzielczości mieszkaniowej. Jego zdaniem są one niezbędne, bo spółdzielnie są praktycznie wyjęte spod jakiejkolwiek kontroli. Spółdzielcy odpowiadają prezesowi: "podlegamy ustawowemu reżimowi kontroli naszej działalności, jakim jest lustracja". Tymczasem, jak ustalił money.pl, rząd ma już gotowy projekt zmian w tej sprawie. Obecnie w spółdzielniach mieszkaniowych mieszka blisko 10 mln Polaków.

– Warunki mieszkaniowe, w jakich żyją na co dzień Polacy, są jednymi z najgorszych w Europie. Pokazują to dane Eurostatu. Np. na każdego mieszkańca naszego kraju przypada 1,2 pokoju. Gorzej lub podobnie jak u nas jest tylko w Rumunii, Chorwacji, Słowacji i na Łotwie – mówi ekspert portalu GerHome.pl Marek Wielgo. W sierpniu utrzymanie mieszkania, wliczając w to energię, kosztowało średnio o 27,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem.

- Rynek nieruchomości jest cykliczny. Najpierw mamy wzrost stóp procentowych, co już nastąpiło, potem spadek transakcji, a po ok. 6-8 miesiącach następują korekty cen - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Myślę, że w przyszłym roku, szczególnie na rynku wtórnym w gorszych lokalizacjach, będzie można wypatrywać okazji. Ale będzie to dotyczyło klientów z gotówką. Dostępność kredytowa się nie poprawi. Aby zdolność wróciła do średniorocznych poziomów, ceny musiałyby spaść o ok. 40 proc. Dlatego obniżka cen nieruchomości może nic nie dać. W mniejszych miastach ceny już odrobinę spadają. Widać na rynku wtórnym obniżki o 5-10 proc. Przyszły rok może być ciężki dla deweloperów i może pokazać, że na nieruchomościach można stracić. Wszystkie szkolenia w tym zakresie na nic się zdadzą.

Już od 2021 roku rząd przymierza się do wprowadzenia nowych podatków na rynku nieruchomości. Ostatnio tym zadaniem zajął się resort ministra Jacka Sasina, który zaproponował trzy daniny. Środki z nowych podatków mają przyczynić się m.in. do likwidacji "mieszkaniowego ubóstwa". Tymczasem eksperci nie zostawiają na rządowych pomysłach suchej nitki. Według nich pogorszą one i tak trudną sytuację na rynku nieruchomości, który stał się dla rządu "chłopcem do bicia".

- Na rynku widzimy potężny spadek liczby transakcji. On się waha od 50 do nawet 90 proc. - przyznał w programie "Newsroom" WP Tomasz Nakrun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Widać wpływ niedostępności kredytowej dla klientów. Przeważają zakupy gotówkowe mniejszych mieszkań, które idą na wynajem. Sprzedaż mieszkań powyżej 60 m kw. to dziś margines rynku. Polacy nie mogą dostać kredytu, raty są bardzo wysokie. Pod tym względem jesteśmy liderem w Europie. Oprocentowanie kredytów w Polsce jest bardzo wysokie. Przewiduję, że NBP będzie musiał nadal ratować polską walutę i jeszcze podniesie stopy procentowe. Przyszły rok będzie bardzo ciekawy, jeśli chodzi o inflację, decyzje RPP i ceny na rynku nieruchomości, bo dowiemy się, czy szczyt już za nami, czy mamy do czynienia ze stabilizacją. Wielu ekspertów jednak przewiduje, że szczyt już był i w przyszłym roku czekają nas w końcu obniżki cen na rynku.

Złe wieści dla osób wynajmujących mieszkania; ceny najmu w największych miastach wojewódzkich we wrześniu wciąż rosły – wynika z szacunków HRE Investments. Nadal zapotrzebowanie na lokale przewyższa ich dostępność. A przecież w najbliższych dniach do miast powrócą studenci po przerwie letniej. To sprzyja dalszym podwyżkom cen wynajmu.

Nie wszystko nam się udało. W ramach programu Mieszkanie plus budujemy 40 tys. mieszkań rocznie, a powinno być 400 tys. - powiedział Jarosław Kaczyński, prezes Prawa i Sprawiedliwości (PiS), podczas wiecu wyborczego w Oleśnicy na Dolnym Śląsku. - Mieszkanie rzeczywiście jest towarem, ale też prawem człowieka - dodał.

W ciągu ostatnich trzech lat ceny na rynku najmu mieszkań eksplodowały. Największy wzrost zanotowały kawalerki oraz mniejsze dwupokojowe lokale. Znacznie głębiej do kieszeni muszą sięgnąć teraz mieszkańcy Wrocławia, Łodzi, Gdańska czy Szczecina.

Duża część poszukujących mieszkania została wyrzucona na rynek najmu, na który napłynęli uchodźcy z Ukrainy. Wzmożony popyt na wynajem wobec niskiej podaży przełożył się na skokowy wzrost czynszów - pisze "Rzeczpospolita". I dodaje, że lukę po deweloperach mogą wypełnić instytucje, kupujące hurtowo mieszkania pod wynajem.

Ceny najmu nie hamują. Ostatnie analizy dotyczące średnich stawek ofertowych na rynku najmu mieszkań nie pozostawiają złudzeń, że obserwujemy schłodzenie rynku. Najwyższe wzrosty odnotowano w Krakowie, biorąc pod uwagę okres od lutego do września 2022 roku.

Nadchodzą trudne czasy dla rynku nieruchomości. Według ekspertów okres dekoniunktury potrwa co najmniej dwa, trzy lata. Na rynek sprzedaży w tym czasie może trafić wiele mieszkań i domów, których właściciele nie będą w stanie spłacać kredytów. Inny scenariusz zakłada, że dojdzie do fali bankructw deweloperów. Jednocześnie może być to dobry moment do łowienia okazji, bo w najbliższych latach ceny mogą być dużo korzystniejsze niż teraz.

Japonia prawdopodobnie odczuje nadpodaż nawet 10 mln mieszkań w 2023 r., częściowo ze względu na rządową politykę mieszkaniową, która przez lata ignorowała spadek popytu spowodowany kurczącą się populacją. Nadmiar ten jeszcze pogorszy problem niezamieszkanych domów, których liczba w 2018 r. przekroczyła już 8,49 mln. Domy stoją puste, bo nie ma kto w nich mieszkać. To zupełnie inny problem niż w Polsce, gdzie brakuje wciąż 2,2 mln nieruchomości.

Pomimo że większość mieszkań sprzedaje się na kredyt, a ten jest obecnie bardzo trudno dostępny, to zdaniem ekspertów na rynku nieruchomości nie dojdzie do pęknięcia bańki, bo jej nie ma. Dostrzegają jedynie pole do korekty cen mieszkań, które w ciągu ostatnich 15 lat zdrożały 2,5 raza. Problem nadpodaży rozwiązali uchodźcy wojenni.

Rynek nieruchomości trzyma się stabilnie, choć najbliższe kwartały przyniosą jednocześnie i trudne decyzje, i okazje biznesowe. W rozmowie z money.pl mówi o tym Mateusz Bonca, Prezes JLL Polska.

Rynek budowlany może się skurczyć o 30-40 proc. w ciągu ok. dwóch lat, jeśli nie pojawią się nowe zamówienia - ocenił Dariusz Blocher, członek rady nadzorczej Budimeksu. Tempo przedsprzedaży mieszkań jest w ostatnich miesiącach trzykrotnie mniejsze. Najbliższe półtora roku może być dla deweloperów trudne, przedsprzedaż może spaść o 50 proc.

Polska ma najdroższe hipoteki w całej Unii Europejskiej, rynek budownictwa ostro hamuje, po mieszkanie na wynajem ustawiają się kolejki, a ceny galopują wraz z inflacją. Sytuacja jest poważna i może mieć katastrofalne skutki.

Czechy są najmniej przystępnym krajem w Europie, biorąc pod uwagę możliwość posiadania własnego mieszkania. Zakup nowego lokum to średnio 13,31 rocznych pensji brutto — wynika z raportu firmy doradczej Deloitte. Najlepiej pod tym względem wypadają m.in. Irlandia i Dania. Polska plasuje się w środku stawki.

Ci, którzy mimo niesprzyjającej sytuacji na rynku nieruchomości, planują zrealizować własne cele mieszkaniowe, mają nadzieję na to, że przy zmniejszonym popycie, ceny zaczną spadać. Warto jednak pamiętać, że już trzy miesiące temu wszedł w życie program "Mieszkanie bez wkładu własnego", który powinien wzbudzić zainteresowanie potencjalnych nabywców. Jednak czy sprawi, że ceny mieszkań wzrosną? Sprawdzamy.