mieszkania (strona 35 z 76)

Pomimo że większość mieszkań sprzedaje się na kredyt, a ten jest obecnie bardzo trudno dostępny, to zdaniem ekspertów na rynku nieruchomości nie dojdzie do pęknięcia bańki, bo jej nie ma. Dostrzegają jedynie pole do korekty cen mieszkań, które w ciągu ostatnich 15 lat zdrożały 2,5 raza. Problem nadpodaży rozwiązali uchodźcy wojenni.

Rynek nieruchomości trzyma się stabilnie, choć najbliższe kwartały przyniosą jednocześnie i trudne decyzje, i okazje biznesowe. W rozmowie z money.pl mówi o tym Mateusz Bonca, Prezes JLL Polska.

Rynek budowlany może się skurczyć o 30-40 proc. w ciągu ok. dwóch lat, jeśli nie pojawią się nowe zamówienia - ocenił Dariusz Blocher, członek rady nadzorczej Budimeksu. Tempo przedsprzedaży mieszkań jest w ostatnich miesiącach trzykrotnie mniejsze. Najbliższe półtora roku może być dla deweloperów trudne, przedsprzedaż może spaść o 50 proc.

Polska ma najdroższe hipoteki w całej Unii Europejskiej, rynek budownictwa ostro hamuje, po mieszkanie na wynajem ustawiają się kolejki, a ceny galopują wraz z inflacją. Sytuacja jest poważna i może mieć katastrofalne skutki.

Czechy są najmniej przystępnym krajem w Europie, biorąc pod uwagę możliwość posiadania własnego mieszkania. Zakup nowego lokum to średnio 13,31 rocznych pensji brutto — wynika z raportu firmy doradczej Deloitte. Najlepiej pod tym względem wypadają m.in. Irlandia i Dania. Polska plasuje się w środku stawki.

Ci, którzy mimo niesprzyjającej sytuacji na rynku nieruchomości, planują zrealizować własne cele mieszkaniowe, mają nadzieję na to, że przy zmniejszonym popycie, ceny zaczną spadać. Warto jednak pamiętać, że już trzy miesiące temu wszedł w życie program "Mieszkanie bez wkładu własnego", który powinien wzbudzić zainteresowanie potencjalnych nabywców. Jednak czy sprawi, że ceny mieszkań wzrosną? Sprawdzamy.

Czas działa na niekorzyść tych, którzy chcieliby kupić na kredyt mieszkanie z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym. - Program "Mieszkanie bez wkładu własnego" niestety wciąż nie działa - stwierdza Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl. W największych miastach pula nieruchomości, które się kwalifikują do rządowego programu, kurczy się.

Od nowego roku nie będzie można odliczać amortyzacji przy zakupie mieszkania. A to oznacza spore zmiany dla właścicieli mieszkań, które wynajmują innym lokatorom. O sprawie pisze wyborcza.biz.

Ceny mieszkań w kraju są nadal dalekie od atrakcyjnych, więc Polacy coraz chętniej kierują swój wzrok ku europejskim kurortom. Inwestorzy na celownik wzięli m.in. Hiszpanię, co pokazują dane o wykupie nieruchomości. W pierwszym półroczu 2022 r. wykupiliśmy więcej mieszkań w państwie na Półwyspie Iberyjskim niż w ciągu całego poprzedniego roku.

Berlin wcale nie jest najdroższym miastem, jeśli chodzi o ceny nieruchomości, a konkretnie nowe mieszkania. Ceny w Monachium są nawet wyższe niż w Londynie – wynika z analizy firmy doradczo-audytorskiej Deloitte. Monachium jest obecnie drugim najdroższym miastem w Europie – informuje dw.com, powołując się na wspomniany dokument.

Właściciele książeczek mieszkaniowych powinni je zarejestrować. Taki obowiązek nałożyli na nich rządzący od 2021 r. Formalnie prawo nie przewiduje, do kiedy trzeba to zrobić. Jednak warto dopiąć formalności w tej sprawie do końca 2022 r. Dlaczego? Ponieważ od następnego roku czas oczekiwania na pieniądze znacznie się wydłuży.

Szybko znalazłem kupca, wypowiedziałem umowę najmu mojemu lokatorowi. Okazało się, że nie mogę zamknąć transakcji sprzedaży - opowiada "Rzeczpospolitej" właściciel jednego z mieszkań w kamienicy na al. Waszyngtona w Warszawie. Jak się okazało, to warszawski ratusz ma prawo pierwokupu, bo mowa o terenie rewitalizacji. W podobnej sytuacji są setki tysięcy posiadaczy nieruchomości w Polsce.

W Polsce nikogo nie dziwią już mieszkania budowane w szczerym polu. Osiedle w Świdnicy w województwie dolnośląskim jednak zdecydowanie się wyróżnia na tym tle. W jego przypadku powiedzenie "mój dom jest moją twierdzą" nabiera dodatkowego znaczenia. Powód? Lokalizacja i kształt osiedla budzą skojarzenia z historycznym polskim Biskupinem. Temat wzbudza spore emocje, a wraz z nim powracają pytania. Dlaczego w ogóle powstają takie osiedla?

– Po szczycie hossy, załamaniu na rynku kredytowym i spadku popytu, czas na obniżkę cen nieruchomości – powiedział w programie "Newsroom" Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Mamy już pierwsze sygnały, że ceny nie rosną. W drugim kwartale wzrost w największych miastach wynosił zaledwie 0,3 proc. To sygnał silnego wyhamowania. Wszystko zależy od tego, jak długo potrwa stan niedostępności kredytowej. Przewidywania są takie, że jeszcze przez rok słabo będzie z dostępnością kredytów. W małych miastach już widać spadki cen o około 3-5 proc. W krótkim terminie, tak do 1,5 roku, ceny na rynku wtórnym spadną od 10 do 15 proc., na rynku pierwotnym do 10 proc.

- Program mieszkaniowy, który stworzyliśmy w Mikołajkach, jest skierowany do młodych, którzy od co najmniej pięciu lat mieszkają w gminie - powiedział w programie "Newsroom" Piotr Jakubowski, burmistrz Mikołajek. - Zastanawiamy się w tej chwili nad zmianą tego okresu zamieszkania, po to, aby przyciągnąć do nas nowych mieszkańców. To ciekawe rozwiązanie, którym już interesują się inne gminy. Kontaktował się z nami Tarnów Podgórny, nasi sąsiedzi z Giżycka, dzwoniła Łeba i Szczyrk, nasze miasta partnerskie. Mamy gotowy model, program który się sprawdza. Przypomnijmy. Program mieszkaniowy Mikołajek polega na stopniowym dochodzeniu do własności mieszkania. Gmina przyjmuje na siebie cały proces inwestycyjny: od kredytowania po wybudowanie i podpisanie umów przedwstępnych, nie narzucając przy tym żadnej marży. Wartość mieszkania rozkładana jest na 10-15 lat. Z chwilą gdy lokator spłaca ostatnią ratę, gmina przepisuje na niego własność lokalu.

- Bonusy i obniżki od deweloperów przyciągają klientów z gotówką, ale nawet osoby z zasobniejszym portfelem czekają na to, co wydarzy się na rynku - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Im dłużej będzie trwał stan niedostępności kredytowej, tym bardziej deweloperzy będą skłonni do promocji i obniżek. Szczególnie jeśli chodzi o większe mieszkania, powyżej 50 m kw., gdzie cena jest wysoka. Prognozuję, że obniżki się pojawią, bo deweloperzy nie będą czekać w nieskończoność, tym bardziej, że wiedzą, że to nie potrwa krótko. Na całym świecie tak to działa. Firmy oferują komórki lokatorskie, miejsca parkingowe. Wiem też, że deweloperzy podnieśli stawki pośrednikom. Jeden z nich oferuje już 6 proc. wartości nieruchomości za sprzedaż mieszkania.

- Mamy w Mikołajkach unikalny program mieszkaniowy dla młodych - powiedział w programie "Newsroom" Piotr Jakubowski, burmistrz Mikołajek. – Chodzi o stopniowe dochodzenie do własności mieszkania. Polega to na tym, że gmina przejmuje na siebie cały proces inwestycyjny: od kredytowania po wybudowanie i podpisanie umów przedwstępnych. Wartość mieszkania rozkładamy na 10-15 lat. Z chwilą gdy lokator spłaca ostatnią ratę, przepisujemy na niego własność lokalu. Jak słyszę dziś o cenach za wynajem, to muszę powiedzieć, że są to kwoty, które nasi mieszkańcy płacą jako wkład we własne "M". I to jest bardzo popularne. Oddaliśmy już ponad 100 mieszkań. Teraz budujemy kolejne trzy bloki, w sumie ponad 40 mieszkań. Myślę, że rząd mógłby wziąć z nas przykład, bo ten program naprawdę się sprawdza. Zainteresowanie nim, gdy metr k. kosztował 3 tys. zł, było ogromne, teraz spadło. Chcę podkreślić, że gmina nie zarabia na tym, nie narzucamy żadnej marży jak deweloperzy. Cena z przetargu jest ceną, którą otrzymuje mieszkaniec. Może prezes PiS nie wie o naszym pomyśle? Ja zapraszam do Mikołajek, bo to sposób na rozwiązanie problemów mieszkaniowych w Polsce.

Rekordowe ceny i popyt przyduszony przez wysokie stopy procentowe przemeblowują rynek. Deweloperzy budują mniej i kuszą bonusami - donosi w środę "Dziennik Gazeta Prawna". Archicom obniżył ceny wybranych lokali o 43 tys. zł, poza tym oferuje voucher o wartości do 13 tys. na wykończenie mieszkania.

Pośrednicy nieruchomości mówią jednym głosem - nadchodzi rynek kupującego. Mowa o kliencie gotówkowym, który może dyktować ceny. Do obrotu wrócą te nieruchomości, które były kredytowane, a następnie traktowane jako inwestycja.

- Ceny nieruchomości nad Bałtykiem są na poziomie sprzed roku, ale sprzedaż spadła - powiedziała doradczyni gospodarcza Katarzyna Rogoźnicka. Jej zdaniem wpływ na to mają m.in. obawy przed zaciąganiem kredytów hipotecznych. Osoby, które zarabiają ok. 10-12 tys. zł, jeszcze w zeszłym roku nie miały problemów z uzyskaniem pożyczki na zakup nieruchomości. Obecnie ich zdolność kredytowa znacznie spadła.

Przez rosnące stopy procentowe i raty kredytów wiele osób zaczęło zastanawiać się, czy branie kredytu na mieszkanie jest bardziej opłacalne niż wynajem. Według szacunków think-tanku HRE, w perspektywie 25 lat bardziej opłacalny jest zakup nieruchomości - chociaż na obie opcje, w przypadku dwupokojowego mieszkania, trzeba wydać sporą kwotę.

- Rząd chce wprowadzić ułatwienia w przekształcaniu budynków biurowo-handlowych na cele mieszkalne. Liczymy, że dzięki temu w krótkim czasie powstanie kilka tysięcy mieszkań - poinformował minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. W ciągu 2 lat od wprowadzenia przepisów obowiązywać będą preferencyjne warunki przebudowy: brak pozwolenia na budowę i zgłoszenia odbioru dla prac nienaruszających konstrukcji.

Znalezienie tanich mieszkań na wynajem jest coraz większym problemem dla studentów. W tym roku akademickim nie obędzie się bez castingów organizowanych przez właścicieli mieszkań. Eksperci radzą: warto się do tego przygotować.

Wysoka inflacja, rosnące stopy procentowe i spadek dostępności kredytów hipotecznych powodują, że zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem dla Polaków. Czy w aktualnej sytuacji gospodarczej mieszkanie na kredyt nadal się opłaca? Analitycy Otodom zbadali dwa scenariusze i sprawdzili na przykładzie dwupokojowego mieszkania w największych miastach Polski, co będzie korzystniejsze – miesięczna rata kredytu czy opłata za wynajem mieszkania.

Mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych w cenie 150 tys. zł albo 38-metrowe za 104 tys. zł - takie oferty wciąż jeszcze można znaleźć w Polsce. Najwięcej nieruchomości w okolicach 3 tys. zł za metr kwadratowy oferowanych jest obecnie w Bytomiu - pisze "Gazeta Wybrocza".